Tõusev kinnisvaramaks Connewitzis: garaažiomanikud piiril!

Tõusev kinnisvaramaks Connewitzis: garaažiomanikud piiril!

Aasta algusest kehtima hakanud uus kinnisvaramaks tekitas Leipzigis paraja kõmu. See asendab aegunud normväärtused kehtivate maa normväärtustega, mis seab uusi väljakutseid eelkõige kinnisvaraomanikele. Mõned, nagu Connewitzi garaažikogukonna liikmed, kogevad drastilist maksutõusu, kuni kahekordistub või isegi kolmteist korda.

Selle garaažikogukonna esindaja Dirk Franke andis linnavolikogu istungil aru, et elanikel on suurenenud rahaline koormus. Ka kogukonna liige Enrico Taubert seadis koosolekul kahtluse alla väikese garaaži kõrge väärtuse, 270 000 eurot. Rahanduslinnapea Torsten Bonew märkis, et linn ei vastuta selles küsimuses; selle asemel lasuks vastutus maksuametil. Just eelmiste aastate kinnisvaramüügi väärtused määravad praegused maa väärtused.

Muudatuse põhjused

Muutused kinnisvaraturul, eriti pärast 2008/2009 aasta finantskriisi, on viinud selleni, et paljud investorid on kinnisvarasse rohkem investeerinud. See ei põhjustanud mitte ainult hindade tõusu Leipzigis ja Connewitzis, vaid tõstis ka rendihindu. Gentrifikatsioon sunnib paljusid elanikke oma tavapärastest elamupiirkondadest lahkuma. Connewitzi elanikud seisavad nüüd silmitsi küsimusega, kas nad saavad endale lubada kõrgendatud kinnisvaramaksu.

Maa võrdlusväärtused, mida kasutatakse kinnisvaramaksuväärtuse määramiseks, ei ole samad kui standardväärtused. Kinnisvara maksuväärtuse määravad erinevad tegurid, sealhulgas kinnistu suurus, asukoht, maa väärtused ja eripärad nagu ehituspiirangud ja kasutusviis. See väärtus, mida regulaarselt uuendatakse, on kinnisvaramaksu aluseks.

Outlook Connewitzi jaoks

Ernestistrasse 30 asuv garaažikinnistu on maakorralduskavas määratud elamupinnaks, mis pakub teoreetiliselt võimalust sinna elamu rajada. Maakasutusplaani muutmist linnavolikogu poolt peetakse aga ebatõenäoliseks. Pidevalt tõusvad kinnisvara ostuhinnad Connewitzis muudavad garaažiomanike olukorra veelgi keerulisemaks.

Linnapea Bonew andis mõista, et keskkonnakaitse põhimäärus ei ole nende hinnatõusude eest vastutav. Jõukate investorite tugev nõudlus tõstab kinnisvarahindu. Enrico Taubert oli rahanduslinnapea väljaütlemiste suhtes kriitiline ja peab vajalikuks teemat linnavolikogus edasi arutada. Elanike mure edasiste arengute ja sellega kaasnevate rahaliste koormuste pärast jääb seetõttu püsima.

Kokkuvõtvalt on näha, et uutel kinnisvaramaksu regulatsioonidel on omanikele suur mõju. Piirkonna kinnisvaraturu struktuur toob kaasa ka põhjalikud muutused, mis ei mõjuta ainult Connewitzi garaažiomanikke. Sellega seoses jääb õhku küsimus, kuidas olukord areneb ja milliseid lahendusi saab leida mõjutatud kodanike jaoks.

Kinnisvaramaksuga seotud arenguid ja selle arvutamist arutasid LIZ teatatud. Lisateavet kinnisvaramaksu väärtuse kohta leiate siit Maa võrdlusväärtused Saksamaa leida.