Nouseva kiinteistövero Connewitzissa: autotallin omistajat rajalla!

Nouseva kiinteistövero Connewitzissa: autotallin omistajat rajalla!

Vuoden alusta voimaan tullut uusi kiinteistövero aiheutti Leipzigissä melkoisen kohun. Se korvaa vanhentuneet normiarvot nykyisillä normiarvoilla, mikä asettaa uusia haasteita erityisesti kiinteistönomistajille. Jotkut, kuten Connewitzin autotalliyhteisön jäsenet, kokevat rajuja veronkorotuksia, jopa kaksinkertaistuvia tai jopa kolmetoistakertaisia.

Tämän autotalliyhteisön edustaja Dirk Franke kertoi kaupunginvaltuuston kokouksessa asukkaiden kasvavasta taloudellisesta taakasta. Enrico Taubert, myös yhteisön jäsen, kyseenalaisti kokouksessa pienen autotallin korkean arvon, 270 000 euroa. Finanssipormestari Torsten Bonew huomautti, että kaupunki ei ole vastuussa tässä asiassa; sen sijaan vastuu olisi verovirastolla. Aiempien vuosien kiinteistökauppojen arvot määräävät nykyiset maa-arvot.

Muutoksen syyt

Muutokset kiinteistömarkkinoilla erityisesti vuosien 2008/2009 finanssikriisin jälkeen ovat johtaneet siihen, että monet sijoittajat ovat investoineet enemmän kiinteistöihin. Tämä ei ainoastaan ​​aiheuttanut hintojen nousua Leipzigissä ja Connewitzissa, vaan myös nosti vuokrahintoja. Gentrifikaatio pakottaa monet asukkaat jättämään tavallisia asuinalueitaan. Connewitzin asukkaat joutuvat nyt miettimään, onko heillä varaa korotettuun kiinteistöveroon.

Kiinteistöveroarvon määrittämisessä käytettävät maaviitearvot eivät ole samoja kuin vakioarvot. Kiinteistöveroarvon määräävät useat tekijät, kuten kiinteistön koko, sijainti, maa-arvot sekä erityispiirteet, kuten rakennusrajoitukset ja käyttötapa. Tämä säännöllisesti päivitettävä arvo toimii kiinteistöveron perustana.

Outlook for Connewitz

Ernestistrasse 30:n autotallikiinteistö on kaavapiirroksessa merkitty asuinrakennustilaksi, mikä tarjoaa teoriassa mahdollisuuden asuinrakennuksen rakentamiseen. Kaupunginvaltuuston kaavamuutosta pidetään kuitenkin epätodennäköisenä. Connewitzin kiinteistöjen jatkuvasti nousevat ostohinnat vaikeuttavat entisestään autotallien omistajien tilannetta.

Pormestari Bonew teki selväksi, että ympäristönsuojelulaki ei ollut vastuussa näistä hinnankorotuksista. Varakkaiden sijoittajien voimakas kysyntä nostaa kiinteistöjen hintoja. Enrico Taubert suhtautui kriittisesti finanssipormestarin lausuntoihin ja pitää tarpeellisena keskustella asiasta tarkemmin kaupunginvaltuustossa. Näin ollen asukkaiden huoli tulevasta kehityksestä ja siihen liittyvistä taloudellisista rasitteista säilyy.

Yhteenvetona voidaan todeta, että uusilla kiinteistöverosäännöksillä on suuri vaikutus omistajiin. Alueen kiinteistömarkkinoiden rakenne johtaa myös syvällisiin muutoksiin, jotka eivät koske vain Connewitzin autotallien omistajia. Tässä yhteydessä kysymys jää siitä, miten tilanne kehittyy ja mitä ratkaisuja asianomaisille kansalaisille voidaan löytää.

Kiinteistöveron ja sen laskennan kehitystä keskustelivat mm LIZ raportoitu. Lisätietoa kiinteistöveroarvosta löytyy täältä Maan viitearvot Saksa löytää.