Hausse de la taxe foncière à Connewitz : les garagistes à la limite !

Hausse de la taxe foncière à Connewitz : les garagistes à la limite !

La nouvelle taxe foncière, entrée en vigueur au début de l'année, a fait sensation à Leipzig. Il remplace les valeurs standard obsolètes par les valeurs foncières standard actuelles, ce qui pose de nouveaux défis, notamment pour les propriétaires fonciers. Certains, comme les membres d’une communauté de garages à Connewitz, subissent des augmentations d’impôts drastiques, allant jusqu’à doubler, voire treize fois.

Lors d'une réunion du conseil municipal, Dirk Franke, représentant de cette communauté de garages, a fait état de la charge financière accrue que doivent supporter les habitants. Enrico Taubert, également membre de la communauté, a remis en question lors de la réunion la valeur élevée de 270 000 euros pour un petit garage. Le maire des Finances, Torsten Bonew, a souligné que la ville n'était pas responsable dans cette affaire ; la responsabilité incomberait plutôt au bureau des impôts. Ce sont les valeurs des ventes immobilières des années précédentes qui déterminent les valeurs actuelles des terrains.

Raisons du changement

Les changements survenus sur le marché immobilier, notamment depuis la crise financière de 2008/2009, ont conduit de nombreux investisseurs à investir davantage dans l'immobilier. Cela a non seulement entraîné une hausse des prix à Leipzig et à Connewitz, mais également une augmentation des prix de location. La gentrification contraint de nombreux habitants à quitter leurs quartiers résidentiels habituels. Les habitants de Connewitz sont désormais confrontés à la question de savoir s’ils peuvent supporter l’augmentation de l’impôt foncier.

Les valeurs foncières de référence utilisées pour déterminer la valeur de l'impôt foncier ne sont pas les mêmes que les valeurs standards. La valeur fiscale foncière est déterminée par divers facteurs, notamment la taille de la propriété, l'emplacement, la valeur du terrain et des caractéristiques particulières telles que les restrictions de construction et le type d'utilisation. Cette valeur, mise à jour régulièrement, sert de base à la taxe foncière.

Perspectives pour Connewitz

Le terrain de garage situé à l'Ernestistrasse 30 est désigné comme espace de construction d'habitation dans le plan d'occupation du sol, ce qui offre théoriquement la possibilité d'y construire un immeuble d'habitation. Toutefois, une modification du plan d’occupation des sols par le conseil municipal est considérée comme peu probable. La hausse constante des prix d'achat des biens immobiliers à Connewitz complique encore davantage la situation des garagistes.

Le maire Bonew a clairement indiqué que la loi sur la protection de l'environnement n'était pas responsable de ces augmentations de prix. La forte demande des investisseurs fortunés fait grimper les prix de l’immobilier. Enrico Taubert a critiqué les déclarations du maire des finances et estime qu'il est nécessaire d'approfondir la question au conseil municipal. Les inquiétudes des résidents concernant les développements futurs et les charges financières associées demeurent donc.

En résumé, on constate que la nouvelle réglementation de la taxe foncière a un impact majeur sur les propriétaires. La structure du marché immobilier dans la région entraîne également de profonds changements qui n'affectent pas seulement les garagistes de Connewitz. Dans ce contexte, la question reste de savoir comment la situation va évoluer et quelles solutions peuvent être trouvées pour les citoyens concernés.

Les évolutions autour de la taxe foncière et de son calcul ont été évoquées par LIZ signalé. De plus amples informations sur la valeur fiscale foncière sont disponibles ici Valeurs de référence foncière Allemagne à trouver.