Porast poreza na nekretnine u Connewitzu: vlasnici garaža na granici!

Porast poreza na nekretnine u Connewitzu: vlasnici garaža na granici!

Novi porez na nekretnine, koji je stupio na snagu početkom godine, izazvao je veliku buru u Leipzigu. Zamjenjuje zastarjele standardne vrijednosti sadašnjim standardnim vrijednostima zemljišta, što predstavlja nove izazove, posebice za vlasnike nekretnina. Neki, poput članova zajednice garaža u Connewitzu, doživljavaju drastična povećanja poreza, do udvostručenja ili čak trinaesterostrukog povećanja.

Na sjednici gradskog vijeća Dirk Franke, predstavnik ove garažne zajednice, izvijestio je o povećanom financijskom teretu koji stanovnici moraju nositi. Enrico Taubert, također član zajednice, na sastanku je doveo u pitanje visoku vrijednost male garaže od 270.000 eura. Gradonačelnik financija Torsten Bonew istaknuo je da grad nije odgovoran po ovom pitanju; umjesto toga, odgovornost bi bila na poreznoj upravi. Vrijednosti od prodaje nekretnina u prethodnim godinama određuju trenutnu vrijednost zemljišta.

Razlozi promjene

Promjene na tržištu nekretnina, posebice nakon financijske krize 2008./2009., dovele su do toga da mnogi investitori više ulažu u nekretnine. To ne samo da je uzrokovalo rast cijena u Leipzigu i Connewitzu, već i povećanje cijena najma. Gentrifikacija prisiljava mnoge stanovnike da napuste svoje uobičajene stambene prostore. Stanovnici Connewitza sada se suočavaju s pitanjem mogu li si priuštiti povećani porez na imovinu.

Referentne vrijednosti zemljišta koje se koriste za određivanje vrijednosti poreza na imovinu nisu iste kao standardne vrijednosti. Vrijednost poreza na nekretnine određena je različitim čimbenicima, uključujući veličinu nekretnine, lokaciju, vrijednost zemljišta i posebne značajke kao što su ograničenja građenja i način korištenja. Ova vrijednost, koja se redovito ažurira, služi kao osnovica za porez na nekretnine.

Izgledi za Connewitz

Garaža na adresi Ernestistrasse 30 je prostorno uređena kao stambeni prostor, što teoretski nudi mogućnost izgradnje stambene zgrade. Međutim, promjena plana korištenja zemljišta od strane gradskog vijeća smatra se malo vjerojatnom. Stalno rastuće otkupne cijene nekretnina u Connewitzu dodatno kompliciraju situaciju vlasnicima garaža.

Gradonačelnik Bonew jasno je dao do znanja da zakon o zaštiti okoliša nije odgovoran za ta povećanja cijena. Snažna potražnja bogatih investitora podiže cijene nekretnina. Enrico Taubert bio je kritičan prema izjavama gradonačelnika financija i smatra da je potrebno dodatno raspraviti to pitanje u gradskom vijeću. Zabrinutost stanovnika o budućem razvoju događaja i povezanom financijskom opterećenju stoga ostaje.

Ukratko, može se vidjeti da novi propisi o porezu na nekretnine imaju veliki utjecaj na vlasnike. Struktura tržišta nekretnina u regiji također dovodi do dubokih promjena koje ne utječu samo na Connewitzeve vlasnike garaža. U tom kontekstu ostaje pitanje kako će se situacija dalje razvijati i kakva rješenja pronaći za pogođene građane.

O razvoju događaja u vezi s porezom na imovinu i njegovim obračunom raspravljali su LIZ prijavio. Dodatne informacije o vrijednosti poreza na nekretnine dostupne su ovdje Referentne vrijednosti zemljišta u Njemačkoj pronaći.