Emelkedő ingatlanadó Connewitzban: a garázstulajdonosok a határon!

Emelkedő ingatlanadó Connewitzban: a garázstulajdonosok a határon!

Az év elején életbe lépett új ingatlanadó nagy port kavart Lipcsében. Az elavult szabványértékeket a jelenlegi szabványos telekértékekkel váltja fel, ami különösen az ingatlantulajdonosok számára jelent új kihívásokat. Egyesek, például egy connewitzi garázsközösség tagjai, drasztikus adóemeléseket tapasztalnak, akár megkétszereződhetnek, vagy akár tizenháromszorosára is emelkedhetnek.

A városi tanács ülésén Dirk Franke, a garázsközösség képviselője beszámolt arról, hogy milyen megnövekedett anyagi terheket kell viselniük a lakóknak. Enrico Taubert, aki szintén a közösség tagja, megkérdőjelezte a találkozón egy kis garázs magas, 270 ezer eurós értékét. Torsten Bonew pénzügyi polgármester rámutatott, hogy a város nem felelős ebben az ügyben; helyette az adóhivatalé lenne a felelősség. A korábbi évek ingatlanértékesítéséből származó értékek határozzák meg a jelenlegi földértékeket.

A változtatás okai

Az ingatlanpiaci változások – különösen a 2008/2009-es pénzügyi válság óta – számos befektetőt eredményeztek, hogy többet fektessenek ingatlanba. Ez nemcsak lipcsei és connewitzi árak emelkedését okozta, hanem a bérleti díjakat is. A dzsentrifikáció sok lakost arra kényszerít, hogy elhagyja szokásos lakóterületét. A connewitzi lakosok most azzal a kérdéssel szembesülnek, hogy megengedhetik-e maguknak a megemelt ingatlanadót.

Az ingatlanadó-érték meghatározásához használt föld referenciaértékei nem egyeznek meg a standard értékekkel. Az ingatlanadó értéket különböző tényezők határozzák meg, beleértve az ingatlan nagyságát, elhelyezkedését, a telek értékeit és a speciális jellemzőket, például az építési korlátozásokat és a felhasználás típusát. Ez a rendszeresen frissített érték szolgál az ingatlanadó alapjául.

Outlook for Connewitz

Az Ernestistrasse 30. szám alatti garázs ingatlan a telekrendezési tervben lakóépületként van kijelölve, ami elméletileg lehetőséget kínál ott lakóépület építésére. A területrendezési terv városi tanács általi megváltoztatását azonban valószínűtlennek tartják. A connewitzi ingatlanok folyamatosan emelkedő vételárai tovább bonyolítják a garázstulajdonosok helyzetét.

Bonew polgármester világossá tette, hogy a környezetvédelmi törvény nem felelős ezekért az áremelésekért. A tehetős befektetők erős kereslete emeli az ingatlanárakat. Enrico Taubert bírálta a pénzügyi polgármester kijelentéseit, és szükségesnek tartja a kérdés további megvitatását a városi tanácsban. A lakosok aggodalmai ezért továbbra is fennállnak a jövőbeli fejlesztésekkel és a kapcsolódó pénzügyi terhekkel kapcsolatban.

Összegezve megállapítható, hogy az új ingatlanadó szabályozás nagy hatással van a tulajdonosokra. A régió ingatlanpiacának szerkezete is mélyreható változásokhoz vezet, amelyek nem csak a Connewitz garázstulajdonosait érintik. Ezzel összefüggésben továbbra is az a kérdés, hogy hogyan alakul a helyzet, és milyen megoldásokat lehet találni az érintett polgárok számára.

Az ingatlanadóval kapcsolatos fejleményeket és annak kiszámítását tárgyalta LIZ jelentették. Az ingatlanadó értékével kapcsolatos további információk itt érhetők el Föld referenciaértékei Németország megtalálni.