Pieaugošais īpašuma nodoklis Konevicā: garāžu īpašnieki pie robežas!

Pieaugošais īpašuma nodoklis Konevicā: garāžu īpašnieki pie robežas!

Jaunais īpašuma nodoklis, kas stājās spēkā gada sākumā, Leipcigā izraisīja lielu ažiotāžu. Tas aizstāj novecojušās standartvērtības ar pašreizējām zemes standartvērtībām, kas rada jaunus izaicinājumus, īpaši īpašumu īpašniekiem. Daži, piemēram, garāžu kopienas locekļi Konevicā, piedzīvo krasus nodokļu paaugstinājumus, pat dubultojot vai pat trīspadsmit reizes.

Šīs garāžu kopienas pārstāvis Dirks Franke pilsētas domes sēdē ziņoja par palielināto finansiālo slogu, kas jānes iedzīvotājiem. Enriko Tauberts, arī kopienas biedrs, sapulcē apšaubīja mazas garāžas augsto vērtību - 270 000 eiro. Finanšu mērs Torstens Bonew norādīja, ka pilsēta nav atbildīga šajā jautājumā; tā vietā atbildība būtu nodokļu dienestam. Tieši vērtības no īpašumu pārdošanas iepriekšējos gados nosaka pašreizējās zemes vērtības.

Izmaiņu iemesli

Izmaiņas nekustamā īpašuma tirgū, īpaši kopš 2008./2009.gada finanšu krīzes, ir novedušas pie tā, ka daudzi investori vairāk investē nekustamajā īpašumā. Tas ne tikai izraisīja cenu kāpumu Leipcigā un Konnewicā, bet arī palielināja nomas cenas. Ģentrifikācija liek daudziem iedzīvotājiem pamest ierastos dzīvojamos rajonus. Konevicas iedzīvotāji tagad saskaras ar jautājumu, vai viņi var atļauties paaugstināto īpašuma nodokli.

Zemes atsauces vērtības, ko izmanto īpašuma nodokļa vērtības noteikšanai, nav tādas pašas kā standarta vērtības. Īpašuma nodokļa vērtību nosaka dažādi faktori, tostarp īpašuma lielums, atrašanās vieta, zemes vērtības un īpašas pazīmes, piemēram, apbūves ierobežojumi un izmantošanas veids. Šī vērtība, kas tiek regulāri atjaunināta, kalpo par pamatu nekustamā īpašuma nodoklim.

Outlook for Connewitz

Garāžas īpašums Ernestistrasse 30 zemes ierīcības plānā ir noteikts kā dzīvojamās apbūves telpa, kas teorētiski piedāvā iespēju tajā apbūvēt dzīvojamo ēku. Tomēr pilsētas domes veiktās izmaiņas zemes ierīcībā tiek uzskatītas par maz ticamām. Pastāvīgi augošās īpašumu iegādes cenas Konevicā vēl vairāk sarežģī situāciju garāžu īpašniekiem.

Mērs Bonew skaidri norādīja, ka vides aizsardzības statūti nav atbildīgi par šiem cenu paaugstinājumiem. Turīgo investoru spēcīgais pieprasījums paaugstina nekustamā īpašuma cenas. Enriko Tauberts kritizēja finanšu mēra izteikumus un uzskata par nepieciešamu šo jautājumu tālāk apspriest domē. Līdz ar to saglabājas iedzīvotāju bažas par turpmāko attīstību un ar to saistīto finansiālo slogu.

Rezumējot, redzams, ka jaunajiem īpašuma nodokļa noteikumiem ir liela ietekme uz īpašniekiem. Nekustamā īpašuma tirgus struktūra reģionā arī noved pie pamatīgām izmaiņām, kas skar ne tikai Connewitz garāžu īpašniekus. Šajā kontekstā paliek jautājums, kā situācija attīstīsies un kādus risinājumus var rast skartajiem iedzīvotājiem.

Notikumus saistībā ar īpašuma nodokli un tā aprēķināšanu apsprieda LIZ ziņots. Plašāka informācija par īpašuma nodokļa vērtību pieejama šeit Zemes atsauces vērtības Vācija lai atrastu.