Stijgende onroerendgoedbelasting in Connewitz: garagehouders aan de limiet!

Stijgende onroerendgoedbelasting in Connewitz: garagehouders aan de limiet!

De nieuwe onroerendgoedbelasting, die begin dit jaar van kracht werd, zorgde voor veel opschudding in Leipzig. Het vervangt de verouderde standaardwaarden door huidige standaardgrondwaarden, wat vooral voor vastgoedeigenaren nieuwe uitdagingen met zich meebrengt. Sommigen, zoals leden van een garagegemeenschap in Connewitz, krijgen te maken met drastische belastingverhogingen, tot een verdubbeling of zelfs een dertienvoudige verhoging.

Tijdens een gemeenteraadsvergadering rapporteerde Dirk Franke, een vertegenwoordiger van deze garagegemeenschap, over de toegenomen financiële lasten die bewoners moeten dragen. Enrico Taubert, eveneens lid van de gemeenschap, zette tijdens de bijeenkomst vraagtekens bij de hoge waarde van 270.000 euro voor een kleine garage. Burgemeester van Financiën Torsten Bonew wees erop dat de stad in deze kwestie niet verantwoordelijk was; in plaats daarvan zou de verantwoordelijkheid bij de belastingdienst liggen. Het zijn de waarden uit vastgoedverkopen in voorgaande jaren die de huidige grondwaarden bepalen.

Redenen voor de verandering

De veranderingen op de vastgoedmarkt, vooral sinds de financiële crisis van 2008/2009, hebben ertoe geleid dat veel beleggers meer in vastgoed hebben geïnvesteerd. Hierdoor stegen niet alleen de prijzen in Leipzig en Connewitz, maar ook de huurprijzen. Gentrificatie dwingt veel bewoners hun gebruikelijke woonwijken te verlaten. Inwoners van Connewitz worden nu geconfronteerd met de vraag of ze de verhoogde onroerendgoedbelasting kunnen betalen.

Grondreferentiewaarden die worden gebruikt om de OZB-waarde te bepalen zijn niet hetzelfde als standaardwaarden. De OZB-waarde wordt bepaald door verschillende factoren, waaronder de grootte van de woning, ligging, grondwaarde en bijzonderheden zoals bouwbeperkingen en soort gebruik. Deze waarde, die regelmatig wordt bijgewerkt, dient als basis voor de onroerende voorheffing.

Vooruitzichten voor Connewitz

Het garageobject aan de Ernestistrasse 30 is in het bestemmingsplan aangewezen als woningbouwruimte, wat theoretisch de mogelijkheid biedt om daar een woongebouw te bouwen. Een wijziging van het bestemmingsplan door de gemeenteraad wordt echter onwaarschijnlijk geacht. De voortdurend stijgende aankoopprijzen voor eigendommen in Connewitz maken de situatie voor garagehouders nog ingewikkelder.

Burgemeester Bonew maakte duidelijk dat het milieubeschermingsstatuut niet verantwoordelijk was voor deze prijsstijgingen. De sterke vraag van rijke investeerders drijft de vastgoedprijzen omhoog. Enrico Taubert was kritisch over de uitspraken van de burgemeester van Financiën en acht het noodzakelijk om de kwestie verder te bespreken in de gemeenteraad. De zorgen van bewoners over de toekomstige ontwikkelingen en de daarmee gepaard gaande financiële lasten blijven dan ook bestaan.

Samenvattend kan worden gesteld dat de nieuwe OZB-regelgeving grote gevolgen heeft voor eigenaren. De structuur van de vastgoedmarkt in de regio leidt ook tot diepgaande veranderingen die niet alleen de garagehouders van Connewitz treffen. In deze context blijft de vraag hoe de situatie zich zal ontwikkelen en welke oplossingen voor de getroffen burgers kunnen worden gevonden.

De ontwikkelingen rondom de OZB en de berekening ervan werden besproken door LIZ gemeld. Meer informatie over de waarde van de onroerendezaakbelasting vindt u hier Landreferentiewaarden Duitsland vinden.