Rastúca daň z nehnuteľnosti v Connewitz: majitelia garáží na hranici limitov!

Rastúca daň z nehnuteľnosti v Connewitz: majitelia garáží na hranici limitov!

Nová daň z nehnuteľností, ktorá začala platiť od začiatku roka, spôsobila v Lipsku poriadny rozruch. Nahrádza zastarané štandardné hodnoty súčasnými štandardnými hodnotami pozemkov, čo predstavuje nové výzvy najmä pre vlastníkov nehnuteľností. Niektorí, ako napríklad členovia garážovej komunity v Connewitz, zažívajú drastické zvýšenie daní, až zdvojnásobenie alebo dokonca trinásťnásobné zvýšenie.

Zástupca tejto garážovej komunity Dirk Franke na zasadnutí mestského zastupiteľstva informoval o zvýšenej finančnej záťaži, ktorú musia obyvatelia znášať. Enrico Taubert, tiež člen komunity, na stretnutí spochybnil vysokú hodnotu 270 000 eur za malú garáž. Primátor financií Torsten Bonew poukázal na to, že mesto v tejto veci nenesie zodpovednosť; namiesto toho by zodpovednosť niesol daňový úrad. Práve hodnoty z predaja nehnuteľností v predchádzajúcich rokoch určujú aktuálne hodnoty pozemkov.

Dôvody na zmenu

Zmeny na realitnom trhu, najmä od finančnej krízy 2008/2009, viedli k tomu, že mnohí investori viac investovali do nehnuteľností. To spôsobilo nielen rast cien v Lipsku a Connewitz, ale aj zvýšenie cien prenájmu. Gentrifikácia núti mnohých obyvateľov opustiť svoje obvyklé obytné oblasti. Obyvatelia Connewitz teraz stoja pred otázkou, či si môžu dovoliť zvýšenú daň z nehnuteľnosti.

Referenčné hodnoty pozemkov, ktoré sa používajú na určenie hodnoty dane z nehnuteľností, nie sú rovnaké ako štandardné hodnoty. Hodnota dane z nehnuteľnosti je určená rôznymi faktormi, vrátane veľkosti nehnuteľnosti, polohy, hodnoty pozemkov a špeciálnych vlastností, ako sú stavebné obmedzenia a typ využitia. Táto hodnota, ktorá sa pravidelne aktualizuje, slúži ako základ pre daň z nehnuteľnosti.

Výhľad pre Connewitz

Garážový pozemok na Ernestistrasse 30 je v územnom pláne označený ako priestor pre bytovú výstavbu, čo teoreticky ponúka možnosť výstavby bytového domu. Zmenu územného plánu zo strany mestského zastupiteľstva však považuje za nepravdepodobnú. Neustále rastúce kúpne ceny nehnuteľností v Connewitz ešte viac komplikujú situáciu majiteľom garáží.

Starosta Bonew dal jasne najavo, že štatút ochrany životného prostredia nie je zodpovedný za tieto zvýšenia cien. Silný dopyt bohatých investorov tlačí ceny nehnuteľností nahor. Enrico Taubert kritizoval vyjadrenia primátora financií a považuje za potrebné, aby sa o tejto otázke ďalej diskutovalo v mestskom zastupiteľstve. Obavy obyvateľov z budúceho vývoja a súvisiacej finančnej záťaže preto pretrvávajú.

V súhrne možno vidieť, že nové predpisy o dani z nehnuteľností majú zásadný vplyv na vlastníkov. Aj štruktúra realitného trhu v regióne vedie k hlbokým zmenám, ktoré sa nedotýkajú len majiteľov garáží Connewitz. Otázkou v tejto súvislosti zostáva, ako sa bude situácia vyvíjať a aké riešenia sa dajú nájsť pre dotknutých občanov.

Diskutovalo sa o vývoji okolo dane z nehnuteľností a jej výpočtu LIZ nahlásené. Ďalšie informácie o hodnote dane z nehnuteľností nájdete tu Referenčné hodnoty pozemkov Nemecko nájsť.