Naraščajoči davek na nepremičnine v Connewitzu: lastniki garaž na meji!

Naraščajoči davek na nepremičnine v Connewitzu: lastniki garaž na meji!

Novi nepremičninski davek, ki je začel veljati v začetku leta, je v Leipzigu povzročil precej razburjenja. Zastarele standardne vrednosti nadomešča s trenutnimi normiranimi vrednostmi zemljišč, kar postavlja nove izzive predvsem za lastnike nepremičnin. Nekateri, na primer člani garažne skupnosti v Connewitzu, doživljajo drastično povišanje davkov, do podvojitve ali celo trinajstkratnega povišanja.

Dirk Franke, predstavnik te garažne skupnosti, je na seji mestnega sveta poročal o povečanem finančnem bremenu, ki ga morajo nositi stanovalci. Enrico Taubert, prav tako član skupnosti, je na srečanju podvomil o visoki vrednosti 270.000 evrov majhne garaže. Finančni župan Torsten Bonew je poudaril, da mesto v tej zadevi ni odgovorno; namesto tega bi bil odgovoren davčni urad. Prav vrednosti iz prodaj nepremičnin v preteklih letih določajo trenutno vrednost zemljišč.

Razlogi za spremembo

Spremembe na nepremičninskem trgu, zlasti po finančni krizi 2008/2009, so privedle do tega, da številni investitorji več vlagajo v nepremičnine. To ni povzročilo le dviga cen v Leipzigu in Connewitzu, temveč tudi dvig cen najema. Gentrifikacija prisili številne prebivalce, da zapustijo svoja običajna stanovanjska območja. Prebivalci v Connewitzu se zdaj soočajo z vprašanjem, ali si lahko privoščijo povečan davek na nepremičnine.

Referenčne vrednosti zemljišč, ki se uporabljajo za določitev vrednosti davka na nepremičnine, niso enake standardnim vrednostim. Vrednost davka na nepremičnine je določena z različnimi dejavniki, vključno z velikostjo nepremičnine, lokacijo, vrednostjo zemljišča in posebnostmi, kot so omejitve gradnje in način rabe. Ta vrednost, ki se redno posodablja, služi kot osnova za davek na nepremičnine.

Obeti za Connewitz

Garaža na Ernestistrasse 30 je v zemljiškem načrtu označena kot prostor za stanovanjsko gradnjo, kar teoretično ponuja možnost gradnje stanovanjskega objekta. Sprememba prostorskega načrta s strani mestnega sveta pa je malo verjetna. Stalno naraščajoče nakupne cene nepremičnin v Connewitzu dodatno otežujejo položaj lastnikov garaž.

Župan Bonew je jasno povedal, da zakon o varstvu okolja ni odgovoren za ta povišanja cen. Močno povpraševanje bogatih investitorjev dviguje cene nepremičnin. Enrico Taubert je bil kritičen do izjav finančnega župana in meni, da je o tem treba nadalje razpravljati v mestnem svetu. Zaskrbljenost prebivalcev glede prihodnjega razvoja dogodkov in s tem povezanih finančnih bremen torej ostaja.

Če povzamemo, je razvidno, da imajo novi predpisi o davku na nepremičnine velik vpliv na lastnike. Tudi struktura nepremičninskega trga v regiji vodi v globoke spremembe, ki ne zadevajo le lastnikov garaž Connewitz. V tem kontekstu ostaja odprto vprašanje, kako se bodo razmere razvijale in kakšne rešitve je mogoče najti za prizadete državljane.

O dogajanju v zvezi z davkom na nepremičnine in njegovim obračunom so razpravljali LIZ poročali. Dodatne informacije o vrednosti davka na nepremičnine so na voljo tukaj Zemljiške referenčne vrednosti Nemčija najti.