ارتفاع أسعار العقارات: خبراء يحذرون من فخ الشراء!

ارتفاع أسعار العقارات: خبراء يحذرون من فخ الشراء!

تظهر أسعار العقارات في ألمانيا حاليًا اتجاهًا تصاعديًا، مما يشكل تحديات كبيرة للعديد من المشترين المحتملين. أظهر استطلاع أجرته شركة التمويل Interhyp أن 55 بالمائة ممن شملهم الاستطلاع قيموا العقارات السكنية في منطقتهم بأنها ميسورة التكلفة "قليلاً" أو "معتدلاً". ويمثل هذا انخفاضا قدره أربع نقاط مئوية مقارنة بالعام السابق، على الرغم من أنه يظهر تطورا إيجابيا مقارنة بما كان عليه قبل عامين. إن الانخفاض في تقييمات القدرة على تحمل التكاليف أمر مثير للقلق ويعكس تغيرات السوق. عالي شوابيان وانتهت مرحلة انخفاض الأسعار في سوق العقارات وارتفعت أسعار الشراء بنحو خمسة بالمئة منذ يناير 2024.

يُظهر استطلاع Interhyp، الذي يستطلع آراء حوالي 1000 شخص عبر الإنترنت كل عام ممن يرغبون في شراء عقار أو الذين اشتروا عقارًا في السنوات الخمس الماضية، أيضًا أن 68 بالمائة من المشاركين لاحظوا ارتفاع أسعار العقارات في الأشهر الاثني عشر الماضية. وكان ارتفاع أسعار الفائدة في عامي 2022 و2023 قد أدى في السابق إلى ردع العديد من المشترين المحتملين، ويعني أن العديد من الأطراف المهتمة لم تعد قادرة على تحمل تكاليف ملكية المنازل.

تطوير السوق وهيكل الأسعار

ولم تكن خلفية الوضع الحالي هي ارتفاع الأسعار فحسب، بل أيضا الضغوط الناجمة عن انخفاض أسعار الفائدة وجائحة كورونا. وفي عام 2021، شهد سوق العقارات طفرة في الطلب، مما أدى إلى ارتفاع متوسط ​​أسعار العقارات إلى حوالي 490 ألف يورو، أي بزيادة قدرها حوالي 10 بالمئة مقارنة بالعام السابق. وشددت هذه التطورات Interhyp مع الإشارة إلى تأثيرات الجائحة والاتجاه نحو المزيد من المكاتب المنزلية، مما زاد من المخاوف بشأن تغيير مكان الإقامة.

وتشير التوقعات للسنوات المقبلة إلى أن الطلب سيستمر، ولكن بوتيرة أبطأ. لا تزال أسعار الشراء المرتفعة والتكاليف الإضافية تشكل عائقًا أمام المشترين. وعلى وجه الخصوص، فإن الزيادة الوشيكة في أسعار الفائدة يمكن أن تؤدي إلى تفاقم الوضع بشكل كبير. على سبيل المثال، يمكن أن تؤدي زيادة سعر الفائدة بمقدار 0.2 نقطة مئوية إلى زيادة تكاليف الفائدة لقرض متوسط ​​بنحو 5700 يورو، في حين أن 0.5 نقطة مئوية يمكن أن تكلف 14500 يورو إضافية.

سياسة الحكومة وتمويلها

وقد أعلنت الحكومة الفيدرالية الجديدة بالفعل عن إجراءات لمواجهة الارتفاع المستمر في أسعار العقارات. ويشمل ذلك، من بين أمور أخرى، خطة بناء 400 ألف شقة جديدة سنويًا وتنفيذ أنظمة دعم مختلفة لشراء ملكية المنازل. وتشمل هذه القروض استبدال الأسهم ومنح السداد. ومن أجل تحسين القدرة على تحمل تكاليف العقارات السكنية، تؤكد Interhyp على أهمية الموارد المالية والتنفيذ الفعال للتدابير المطلوبة. بالإضافة إلى ذلك، سيتم تمديد سقف الإيجار وخفض الحد الأقصى لزيادة الإيجار.

بشكل عام، أصبح الوضع في سوق العقارات معقدًا بشكل متزايد ويمثل تحديًا لكل من المشترين والمستثمرين. وتشير الدلائل إلى استمرار الضغط على الأسعار، في حين يجب وضع تدابير سياسية لتنظيم ودعم المهتمين بالشراء.