Покачване на цените на недвижимите имоти: експерти предупреждават за капан за покупки!

Покачване на цените на недвижимите имоти: експерти предупреждават за капан за покупки!

Цените на недвижимите имоти в Германия в момента показват възходяща тенденция, което поставя значителни предизвикателства за много потенциални купувачи. Проучване на финансовия брокер Interhyp показва, че 55 процента от анкетираните оценяват жилищните имоти в техния регион като „малко“ или „средно“ достъпни. Това е намаление с четири процентни пункта спрямо предходната година, но показва положително развитие спрямо преди две години. Спадът в оценките за достъпност е тревожен и отразява промените на пазара. Силно швабски Фазата на падане на цените на пазара на недвижими имоти приключи и покупните цени са се повишили с около пет процента от януари 2024 г.

Проучването на Interhyp, което анкетира около 1000 души онлайн всяка година, които се интересуват от покупка на имот или които са закупили имот през последните пет години, също показва, че 68 процента от участниците са забелязали покачване на цените на имотите през последните дванадесет месеца. Повишаването на лихвените проценти през 2022 г. и 2023 г. преди това е възпирало много потенциални купувачи и е означавало, че много заинтересовани страни вече не могат да си позволят да притежават жилище.

Развитие на пазара и ценова структура

Причината за настоящата ситуация беше не само нарастващите цени, но и натискът, причинен от ниските лихвени проценти и корона пандемията. През 2021 г. пазарът на недвижими имоти преживя бум в търсенето, което доведе до увеличение на средните цени на имотите до около 490 000 евро, което е увеличение от около 10 процента спрямо предходната година. Тези развития подчертаха Interhyp във връзка с последиците от пандемията и тенденцията към повече домашни офиси, което увеличи съображенията за смяна на местожителството.

Прогнозите за следващите години показват, че търсенето ще продължи, но с по-бавни темпове. Високите изкупни цени и допълнителните разходи продължават да представляват пречка за купувачите. По-специално, предстоящо увеличение на лихвените проценти може значително да влоши ситуацията. Например увеличение на лихвения процент от 0,2 процентни пункта може да увеличи лихвените разходи за среден заем с около 5 700 евро, докато 0,5 процентни пункта дори може да струва допълнителни 14 500 евро.

Държавна политика и финансиране

Новото федерално правителство вече обяви мерки за противодействие на продължаващото покачване на цените на недвижимите имоти. Това включва, наред с други неща, плана за изграждане на 400 000 нови апартамента годишно и за прилагане на различни системи за подпомагане на закупуването на собственост върху жилище. Те включват заеми, заместващи капитала, и субсидии за погасяване. За да подобри достъпността на жилищните имоти, Interhyp подчертава важността на финансовите ресурси и ефективното прилагане на необходимите мерки. Освен това таванът на наемите трябва да бъде удължен и таванът на увеличенията на наемите трябва да бъде намален.

Като цяло ситуацията на пазара на недвижими имоти става все по-сложна и предизвикателна както за купувачите, така и за инвеститорите. Признаците показват продължаващ натиск върху цените, като същевременно трябва да се въведат мерки за регулиране и подкрепа на онези, които се интересуват от покупка.