Rostoucí ceny nemovitostí: Odborníci varují před nákupní pastí!

Rostoucí ceny nemovitostí: Odborníci varují před nákupní pastí!

Ceny nemovitostí v Německu v současnosti vykazují vzestupný trend, což pro mnoho potenciálních kupců představuje značné výzvy. Průzkum finančního makléře Interhyp ukazuje, že 55 procent dotázaných hodnotí rezidenční nemovitosti ve svém regionu jako „mírně“ nebo „středně“ dostupné. Oproti předchozímu roku jde o pokles o čtyři procentní body, i když ve srovnání s obdobím před dvěma lety vykazuje pozitivní vývoj. Pokles hodnocení cenové dostupnosti je alarmující a odráží změny na trhu. Hlasitý švábský Fáze poklesu cen na realitním trhu skončila a kupní ceny od ledna 2024 vzrostly zhruba o pět procent.

Průzkum společnosti Interhyp, který každoročně na internetu zjišťuje zhruba 1000 lidí, kteří mají zájem o koupi nemovitosti nebo si nemovitost v posledních pěti letech koupili, také ukazuje, že 68 procent účastníků zaznamenalo v posledních dvanácti měsících růst cen nemovitostí. Růst úrokových sazeb v letech 2022 a 2023 již dříve odradil mnoho potenciálních kupců a znamenal, že mnoho zájemců si již nemohlo dovolit vlastnictví domů.

Vývoj trhu a cenová struktura

Na pozadí současné situace byl nejen růst cen, ale také tlak způsobený nízkými úrokovými sazbami a koronavirovou pandemií. V roce 2021 zaznamenal trh s nemovitostmi boom poptávky, což vedlo ke zvýšení průměrných cen nemovitostí na zhruba 490 000 eur, což je nárůst o zhruba 10 procent ve srovnání s předchozím rokem. Tento vývoj zdůraznil Interhyp s odkazem na dopady pandemie a trend k většímu počtu domácích kanceláří, což zvýšilo úvahy o změně bydliště.

Prognózy pro příští roky naznačují, že poptávka bude pokračovat, ale pomalejším tempem. Překážkou pro kupující jsou i nadále vysoké nákupní ceny a dodatečné náklady. Zejména hrozící zvýšení úrokových sazeb by mohlo situaci výrazně zhoršit. Například zvýšení úrokové sazby o 0,2 procentního bodu by mohlo zvýšit úrokové náklady u průměrné půjčky o přibližně 5 700 eur, zatímco 0,5 procentního bodu by mohlo stát dokonce dalších 14 500 eur.

Vládní politika a financování

Nová federální vláda již oznámila opatření, která mají čelit pokračujícímu růstu cen nemovitostí. To zahrnuje mimo jiné plán na výstavbu 400 000 nových bytů ročně a implementaci různých podpůrných systémů pro koupi domu do vlastnictví. Patří mezi ně půjčky nahrazující vlastní kapitál a granty na splácení. Pro zlepšení cenové dostupnosti rezidenčních nemovitostí zdůrazňuje Interhyp důležitost finančních zdrojů a efektivní implementaci požadovaných opatření. Kromě toho se má prodloužit strop nájemného a snížit strop zvyšování nájemného.

Celkově je situace na realitním trhu stále složitější a náročnější jak pro kupující, tak pro investory. Známky poukazují na pokračující tlak na ceny, přičemž je třeba zavést politická opatření k regulaci a podpoře zájemců o nákup.