Stigende ejendomspriser: eksperter advarer om en købsfælde!

Stigende ejendomspriser: eksperter advarer om en købsfælde!

Ejendomspriserne i Tyskland viser i øjeblikket en opadgående tendens, hvilket giver betydelige udfordringer for mange potentielle købere. En undersøgelse fra finansieringsmægleren Interhyp viser, at 55 procent af de adspurgte vurderer boligejendomme i deres region som "lidt" eller "moderat" overkommelige. Det er et fald på fire procentpoint i forhold til året før, selvom det viser en positiv udvikling i forhold til for to år siden. Faldet i vurderinger af overkommelighed er alarmerende og afspejler markedsændringer. Højt Schwabisk Fasen med faldende priser på ejendomsmarkedet er afsluttet, og købspriserne er steget med omkring fem procent siden januar 2024.

Interhyps undersøgelse, som hvert år undersøger omkring 1.000 personer online, som er interesserede i at købe en ejendom, eller som har købt en ejendom inden for de seneste fem år, viser også, at 68 procent af deltagerne har bemærket, at ejendomspriserne er steget de seneste 12 måneder. Rentestigningen i 2022 og 2023 havde tidligere afskrækket mange potentielle købere og betydet, at mange interesserede ikke længere havde råd til boligejerskab.

Markedsudvikling og prisstruktur

Baggrunden for den nuværende situation var ikke kun stigende priser, men også presset som følge af lave renter og corona-pandemien. I 2021 oplevede ejendomsmarkedet et boom i efterspørgslen, hvilket resulterede i en stigning i de gennemsnitlige ejendomspriser til omkring 490.000 euro, en stigning på omkring 10 procent i forhold til året før. Denne udvikling understregede Interhyp med henvisning til effekterne af pandemien og tendensen til flere hjemmekontorer, hvilket øgede overvejelserne om at skifte bopæl.

Prognoserne for de kommende år indikerer, at efterspørgslen vil fortsætte, men i et langsommere tempo. Høje indkøbspriser og ekstra omkostninger udgør fortsat en hindring for købere. Især en forestående rentestigning kan forværre situationen væsentligt. Eksempelvis vil en rentestigning på 0,2 procentpoint kunne øge renteomkostningerne for et gennemsnitslån med omkring 5.700 euro, mens 0,5 procentpoint endda kan koste yderligere 14.500 euro.

Regeringens politik og finansiering

Den nye føderale regering har allerede annonceret foranstaltninger til at modvirke den igangværende stigning i ejendomspriserne. Det omfatter blandt andet planen om at bygge 400.000 nye lejligheder årligt og implementere forskellige støttesystemer til køb af bolig. Disse omfatter egenkapitalerstattende lån og tilbagebetalingstilskud. For at forbedre overkommeligheden af ​​boligejendomme understreger Interhyp vigtigheden af ​​økonomiske ressourcer og effektiv implementering af de nødvendige foranstaltninger. Derudover skal huslejeloftet forlænges, og loftet for huslejestigninger nedsættes.

Samlet set bliver situationen på ejendomsmarkedet stadig mere kompleks og udfordrende for både købere og investorer. Tegnene peger på fortsat pres på priserne, mens der skal iværksættes politiske tiltag for at regulere og støtte dem, der er interesserede i at købe.