Αύξηση των τιμών των ακινήτων: οι ειδικοί προειδοποιούν για αγοραστική παγίδα!

Αύξηση των τιμών των ακινήτων: οι ειδικοί προειδοποιούν για αγοραστική παγίδα!

Οι τιμές των ακινήτων στη Γερμανία παρουσιάζουν αυτή τη στιγμή ανοδική τάση, γεγονός που θέτει σημαντικές προκλήσεις για πολλούς πιθανούς αγοραστές. Μια έρευνα από τη χρηματοδότηση Interhyp δείχνει ότι το 55 τοις εκατό των ερωτηθέντων αξιολογούν τα οικιστικά ακίνητα στην περιοχή τους ως «ελαφρώς» ή «μέτρια» οικονομικά προσιτά. Πρόκειται για μείωση τεσσάρων ποσοστιαίων μονάδων σε σχέση με το προηγούμενο έτος, αν και παρουσιάζει θετική εξέλιξη σε σχέση με δύο χρόνια πριν. Η μείωση των αξιολογήσεων προσιτής τιμής είναι ανησυχητική και αντανακλά τις αλλαγές της αγοράς. Μεγαλόφωνος Σουηβική Η φάση της πτώσης των τιμών στην αγορά ακινήτων έχει τελειώσει και οι τιμές αγοράς έχουν αυξηθεί κατά περίπου πέντε τοις εκατό από τον Ιανουάριο του 2024.

Η έρευνα της Interhyp, η οποία ερευνά περίπου 1.000 άτομα online κάθε χρόνο που ενδιαφέρονται να αγοράσουν ένα ακίνητο ή που έχουν αγοράσει ένα ακίνητο τα τελευταία πέντε χρόνια, δείχνει επίσης ότι το 68 τοις εκατό των συμμετεχόντων έχει παρατηρήσει αύξηση των τιμών των ακινήτων τους τελευταίους δώδεκα μήνες. Η αύξηση των επιτοκίων το 2022 και το 2023 είχε προηγουμένως αποτρέψει πολλούς πιθανούς αγοραστές και σήμαινε ότι πολλά ενδιαφερόμενα μέρη δεν μπορούσαν πλέον να αντέξουν οικονομικά την ιδιοκτησία κατοικίας.

Ανάπτυξη αγοράς και δομή τιμών

Το υπόβαθρο της τρέχουσας κατάστασης δεν ήταν μόνο η άνοδος των τιμών, αλλά και η πίεση που προκλήθηκε από τα χαμηλά επιτόκια και την πανδημία του κορωνοϊού. Το 2021, η αγορά ακινήτων γνώρισε έκρηξη στη ζήτηση, με αποτέλεσμα την αύξηση των μέσων τιμών των ακινήτων σε περίπου 490.000 ευρώ, αύξηση περίπου 10 τοις εκατό σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Τόνισαν αυτές οι εξελίξεις Interhyp αναφορικά με τις επιπτώσεις της πανδημίας και την τάση προς περισσότερα γραφεία στο σπίτι, γεγονός που αύξησε τις σκέψεις σχετικά με την αλλαγή κατοικίας.

Οι προβλέψεις για τα επόμενα χρόνια δείχνουν ότι η ζήτηση θα συνεχιστεί, αλλά με βραδύτερο ρυθμό. Οι υψηλές τιμές αγοράς και το πρόσθετο κόστος εξακολουθούν να αποτελούν εμπόδιο για τους αγοραστές. Ειδικότερα, μια επικείμενη αύξηση των επιτοκίων θα μπορούσε να επιδεινώσει σημαντικά την κατάσταση. Για παράδειγμα, μια αύξηση του επιτοκίου κατά 0,2 ποσοστιαίες μονάδες θα μπορούσε να αυξήσει το κόστος των τόκων για ένα μέσο δάνειο κατά περίπου 5.700 ευρώ, ενώ 0,5 ποσοστιαίες μονάδες θα μπορούσε να κοστίσει ακόμη και επιπλέον 14.500 ευρώ.

Πολιτική και χρηματοδότηση της κυβέρνησης

Η νέα ομοσπονδιακή κυβέρνηση έχει ήδη ανακοινώσει μέτρα για την αντιμετώπιση της συνεχιζόμενης αύξησης των τιμών των ακινήτων. Αυτό περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, το σχέδιο κατασκευής 400.000 νέων διαμερισμάτων ετησίως και την εφαρμογή διαφόρων συστημάτων υποστήριξης για την αγορά ιδιοκτησίας κατοικίας. Αυτά περιλαμβάνουν δάνεια που αντικαθιστούν μετοχές και επιχορηγήσεις αποπληρωμής. Προκειμένου να βελτιωθεί η οικονομική προσιτότητα των οικιστικών ακινήτων, η Interhyp τονίζει τη σημασία των οικονομικών πόρων και την αποτελεσματική εφαρμογή των απαιτούμενων μέτρων. Επιπλέον, θα επεκταθεί το ανώτατο όριο ενοικίου και θα μειωθεί το ανώτατο όριο των αυξήσεων ενοικίων.

Συνολικά, η κατάσταση στην αγορά ακινήτων γίνεται όλο και πιο περίπλοκη και προκλητική τόσο για τους αγοραστές όσο και για τους επενδυτές. Τα σημάδια δείχνουν συνεχιζόμενη πίεση στις τιμές, ενώ πρέπει να ληφθούν μέτρα πολιτικής για τη ρύθμιση και την υποστήριξη όσων ενδιαφέρονται να αγοράσουν.