Tõusvad kinnisvarahinnad: eksperdid hoiatavad ostulõksu eest!

Tõusvad kinnisvarahinnad: eksperdid hoiatavad ostulõksu eest!

Saksamaa kinnisvarahinnad näitavad praegu tõusutrendi, mis seab paljudele potentsiaalsetele ostjatele olulisi väljakutseid. Finantseerimismaakleri Interhyp küsitlusest selgub, et 55 protsenti küsitletutest hindab oma piirkonna elamispindu “kergelt” või “mõõdukalt” soodsaks. See on eelmise aastaga võrreldes nelja protsendipunkti võrra väiksem, kuigi kahe aasta taguse ajaga võrreldes näitab see positiivset arengut. Taskukohasuse hinnangute langus on murettekitav ja peegeldab turumuutusi. Valju švaabi Kinnisvaraturu hinnalanguse faas on lõppenud ja ostuhinnad on alates 2024. aasta jaanuarist tõusnud umbes viis protsenti.

Interhypi uuring, mis küsitleb veebis igal aastal umbes 1000 kinnisvara ostmisest huvitatud või viimase viie aasta jooksul kinnisvara ostnud inimest, näitab samuti, et 68 protsenti osalejatest on märganud kinnisvarahindade tõusu viimase kaheteistkümne kuu jooksul. Intressimäärade tõus 2022. ja 2023. aastal oli paljusid potentsiaalseid ostjaid varem heidutanud ja tähendas, et paljud huvilised ei saanud enam endale kodu omamist lubada.

Turu areng ja hinnastruktuur

Praeguse olukorra taustaks polnud mitte ainult hinnatõus, vaid ka madalatest intressimääradest ja koroonapandeemiast tingitud surve. 2021. aastal valitses kinnisvaraturul nõudluse buum, mille tulemusena tõusid keskmised kinnisvarahinnad ligikaudu 490 000 euroni, mis on eelmise aastaga võrreldes ligi 10 protsendiline tõus. Need arengud rõhutasid Interhyp viidates pandeemia mõjudele ja kodukontorite arvu suurenemisele, mis suurendas elukoha muutmise kaalutlusi.

Lähiaastate prognoosid näitavad nõudluse jätkumist, kuid aeglasemas tempos. Ostjaid takistavad jätkuvalt kõrged ostuhinnad ja lisakulud. Eelkõige võib olukorda oluliselt halvendada lähenev intressimäärade tõus. Näiteks 0,2 protsendipunktine intressitõus võib keskmise laenu intressikulu tõsta umbes 5700 euro võrra, 0,5 protsendipunkti võrra aga isegi 14 500 eurot.

Valitsuse poliitika ja rahastamine

Uus föderaalvalitsus on juba teatanud meetmetest kinnisvarahindade jätkuva tõusu vastu võitlemiseks. See hõlmab muu hulgas plaani ehitada aastas 400 000 uut korterit ning rakendada erinevaid koduomandi ostmise tugisüsteeme. Nende hulka kuuluvad omakapitali asendavad laenud ja tagasimaksetoetused. Elamispindade taskukohasuse parandamiseks rõhutab Interhyp rahaliste vahendite ja vajalike meetmete tõhusa rakendamise olulisust. Lisaks soovitakse pikendada üüri ülempiiri ja vähendada üüritõusu ülempiiri.

Kokkuvõttes muutub olukord kinnisvaraturul üha keerulisemaks ja väljakutseid esitavamaks nii ostjate kui ka investorite jaoks. Märgid viitavad jätkuvale survele hindadele, samas kui ostuhuviliste reguleerimiseks ja toetamiseks tuleb võtta poliitikameetmeid.