Kiinteistöjen hintojen nousu: asiantuntijat varoittavat ostoloukusta!

Kiinteistöjen hintojen nousu: asiantuntijat varoittavat ostoloukusta!

Saksan kiinteistöjen hinnat ovat tällä hetkellä nousussa, mikä asettaa merkittäviä haasteita monille potentiaalisille ostajille. Rahoitusvälittäjä Interhypin tekemä tutkimus osoittaa, että 55 prosenttia haastatelluista arvioi alueellaan asuvia asuntoja "hieman" tai "kohtalaisen" edullisiksi. Tämä on neljä prosenttiyksikköä vähemmän kuin edellisvuonna, vaikka kehitys onkin positiivinen verrattuna kahden vuoden takaiseen. Kohtuuhintaisuusarvioiden lasku on hälyttävää ja heijastaa markkinoiden muutoksia. äänekäs Švaabi Kiinteistömarkkinoiden hintojen laskuvaihe on päättynyt ja ostohinnat ovat nousseet noin viisi prosenttia tammikuusta 2024 lähtien.

Interhypin kysely, joka tutkii verkossa vuosittain noin 1 000 asunnon ostamisesta kiinnostunutta tai asunnon ostanutta viimeisen viiden vuoden aikana, osoittaa myös, että 68 prosenttia osallistujista on havainnut kiinteistöjen hintojen nousun viimeisen 12 kuukauden aikana. Vuosien 2022 ja 2023 korkojen nousu oli aiemmin pelottanut monia potentiaalisia ostajia ja johtanut siihen, että monilla kiinnostuneilla ei ollut enää varaa asuntoon.

Markkinoiden kehitys ja hintarakenne

Vallitsevan tilanteen taustalla ei ollut vain hintojen nousu, vaan myös matalan koron ja koronapandemian aiheuttama paine. Vuonna 2021 kiinteistömarkkinoilla oli kysynnän noususuhdanne, jonka seurauksena asuntojen keskihinnat nousivat noin 490 000 euroon, mikä on noin 10 prosentin nousua edelliseen vuoteen verrattuna. Nämä kehityssuunnat korostivat Interhyp viitaten pandemian vaikutuksiin ja suuntaukseen lisätä kotitoimistoja, mikä lisäsi pohdintoja asuinpaikan vaihtamisesta.

Lähivuosien ennusteet osoittavat kysynnän jatkuvan, mutta hitaammin. Korkeat ostohinnat ja lisäkustannukset muodostavat edelleen esteen ostajille. Etenkin lähestyvä korkojen nousu voi pahentaa tilannetta merkittävästi. Esimerkiksi 0,2 prosenttiyksikön koronkorotus voisi nostaa keskimääräisen lainan korkokustannuksia noin 5 700 eurolla, kun taas 0,5 prosenttiyksikköä jopa 14 500 euroa.

Hallituksen politiikka ja rahoitus

Uusi liittohallitus on jo ilmoittanut toimenpiteistä kiinteistöjen hintojen jatkuvan nousun torjumiseksi. Tämä sisältää muun muassa suunnitelman rakentaa vuosittain 400 000 uutta asuntoa ja toteuttaa erilaisia ​​tukijärjestelmiä asunnon hankinnassa. Näitä ovat pääomaa korvaavat lainat ja lyhennysavustukset. Asuntojen kohtuuhintaisuuden parantamiseksi Interhyp korostaa taloudellisten resurssien merkitystä ja tarvittavien toimenpiteiden tehokasta toteuttamista. Lisäksi vuokrakattoa pidennetään ja vuokrankorotusten kattoa alennetaan.

Kaiken kaikkiaan kiinteistömarkkinoiden tilanne on yhä monimutkaisempi ja haastavampi sekä ostajille että sijoittajille. Merkit viittaavat jatkuvaan hintapaineeseen, ja poliittisia toimenpiteitä on ryhdyttävä säätelemään ja tukemaan ostosta kiinnostuneita.