Rast cijena nekretnina: stručnjaci upozoravaju na kupovnu zamku!

Rast cijena nekretnina: stručnjaci upozoravaju na kupovnu zamku!

Cijene nekretnina u Njemačkoj trenutno pokazuju uzlazni trend, što predstavlja značajne izazove za mnoge potencijalne kupce. Istraživanje financijskog posrednika Interhyp pokazuje da 55 posto ispitanika ocjenjuje stambene nekretnine u svojoj regiji kao "malo" ili "umjereno" pristupačne. To je pad od četiri postotna boda u odnosu na prethodnu godinu, iako pokazuje pozitivan pomak u odnosu na prije dvije godine. Pad procjena pristupačnosti alarmantan je i odražava tržišne promjene. Glasno švapski Završila je faza pada cijena na tržištu nekretnina, a cijene su od siječnja 2024. porasle oko pet posto.

Interhypova anketa, koja svake godine online anketira oko 1000 ljudi koji su zainteresirani za kupnju nekretnine ili su kupili nekretninu u posljednjih pet godina, također pokazuje da je 68 posto sudionika primijetilo rast cijena nekretnina u posljednjih dvanaest mjeseci. Rast kamatnih stopa u 2022. i 2023. prethodno je odvratio mnoge potencijalne kupce i značio da si mnoge zainteresirane strane više nisu mogle priuštiti posjedovanje kuće.

Razvoj tržišta i struktura cijena

Pozadina trenutne situacije nije samo rast cijena, već i pritisak uzrokovan niskim kamatama i pandemijom korone. U 2021. godini tržište nekretnina doživjelo je procvat potražnje, što je rezultiralo porastom prosječnih cijena nekretnina na oko 490.000 eura, što je povećanje od oko 10 posto u odnosu na prethodnu godinu. Ovakav razvoj događaja naglasio je Interhyp s obzirom na učinke pandemije i trend prema većem broju kućnih ureda, što je povećalo razmišljanja o promjeni mjesta stanovanja.

The forecasts for the coming years indicate that demand will continue, but at a slower pace. High purchase prices and additional costs continue to represent an obstacle for buyers. In particular, an impending increase in interest rates could significantly worsen the situation. Na primjer, povećanje kamatne stope od 0,2 postotna boda moglo bi povećati troškove kamata za prosječan kredit za oko 5.700 eura, dok bi povećanje od 0,5 postotnih bodova moglo stajati dodatnih 14.500 eura.

Vladina politika i financiranje

The new federal government has already announced measures to counteract the ongoing rise in real estate prices. To, među ostalim, uključuje plan izgradnje 400.000 novih stanova godišnje te implementaciju različitih sustava potpore za kupnju vlasništva. These include equity-replacing loans and repayment grants. Kako bi se poboljšala pristupačnost stambenih nekretnina, Interhyp ističe važnost financijskih sredstava i učinkovitu provedbu potrebnih mjera. In addition, the rent cap is to be extended and the cap on rent increases is to be reduced.

Sve u svemu, situacija na tržištu nekretnina postaje sve složenija i izazovnija kako za kupce tako i za investitore. Znakovi upućuju na stalni pritisak na cijene, dok je potrebno uvesti mjere politike za reguliranje i podršku onima koji su zainteresirani za kupnju.