Emelkedő ingatlanárak: vásárlási csapdára figyelmeztetnek a szakértők!

Emelkedő ingatlanárak: vásárlási csapdára figyelmeztetnek a szakértők!

A németországi ingatlanárak jelenleg emelkedő tendenciát mutatnak, ami számos potenciális vevő számára jelentős kihívásokat jelent. Az Interhyp finanszírozási bróker felmérése szerint a megkérdezettek 55 százaléka „enyhén” vagy „mérsékelten” megfizethetőnek ítéli a régiójában található lakóingatlanokat. Ez négy százalékpontos csökkenés az előző évhez képest, bár a két évvel ezelőttihez képest pozitív fejlődést mutat. A megfizethetőségi értékelések csökkenése riasztó, és a piaci változásokat tükrözi. Hangos sváb Az ingatlanpiacon az árak esésének szakasza véget ért, a vételárak 2024 januárja óta mintegy öt százalékkal emelkedtek.

Az Interhyp felmérése, amely évente mintegy 1000 ingatlanvásárlás iránt érdeklődő, vagy az elmúlt öt évben ingatlant vásárolt embert kérdez meg az interneten, azt is mutatja, hogy a résztvevők 68 százaléka észlelte az ingatlanárak emelkedését az elmúlt tizenkét hónapban. A 2022-es és 2023-as kamatok emelkedése korábban sok potenciális vevőt elriasztott, és azt jelentette, hogy sok érdeklődő már nem engedhette meg magának a lakást.

Piacfejlődés és árstruktúra

A jelenlegi helyzet hátterében nemcsak az árak emelkedése állt, hanem az alacsony kamatlábak és a koronajárvány okozta nyomás is. 2021-ben az ingatlanpiacon fellendült a kereslet, aminek következtében az átlagos ingatlanárak 490 000 euró körülire emelkedtek, ami az előző évhez képest 10 százalék körüli növekedést jelent. Ezek a fejlemények hangsúlyozták Interhyp utalva a világjárvány hatásaira és a több otthoni iroda felé vezető tendenciára, ami megnövelte a lakóhely megváltoztatásával kapcsolatos megfontolásokat.

A következő évekre vonatkozó előrejelzések szerint a kereslet folytatódni fog, de lassabb ütemben. A magas beszerzési árak és a többletköltségek továbbra is akadályt jelentenek a vásárlók számára. Különösen a közelgő kamatemelés ronthatja jelentősen a helyzetet. Például 0,2 százalékpontos kamatemelés körülbelül 5700 euróval növelheti egy átlagos hitel kamatköltségét, míg 0,5 százalékponttal akár további 14 500 euróba is kerülhet.

Kormányzati politika és finanszírozás

Az új szövetségi kormány már bejelentett intézkedéseket az ingatlanárak folyamatos emelkedése ellensúlyozására. Ebben többek között szerepel az évi 400 ezer új lakás építésének és a lakásvásárlást segítő különféle támogatási rendszerek megvalósításának a terve. Ide tartoznak a részvényt helyettesítő hitelek és a törlesztési támogatások. A lakóingatlanok megfizethetőségének javítása érdekében az Interhyp a pénzügyi források fontosságát és a szükséges intézkedések hatékony végrehajtását hangsúlyozza. Ezenkívül meg kell hosszabbítani a bérleti díj felső határát, és csökkenteni kell a bérleti díj emelésének felső határát.

Összességében az ingatlanpiac helyzete egyre bonyolultabbá válik, és kihívást jelent mind a vásárlók, mind a befektetők számára. A jelek az árak folyamatos nyomására utalnak, miközben szakpolitikai intézkedéseket kell bevezetni a vásárlás iránt érdeklődők szabályozására és támogatására.