Prezzi immobiliari in aumento: gli esperti avvertono che si tratta di una trappola d'acquisto!

Prezzi immobiliari in aumento: gli esperti avvertono che si tratta di una trappola d'acquisto!

I prezzi degli immobili in Germania mostrano attualmente una tendenza al rialzo, il che pone sfide significative a molti potenziali acquirenti. Da un sondaggio condotto dal broker finanziario Interhyp emerge che il 55 per cento degli intervistati valuta gli immobili residenziali nella loro regione come “leggermente” o “moderatamente” convenienti. Si tratta di una diminuzione di quattro punti percentuali rispetto all'anno precedente, anche se mostra uno sviluppo positivo rispetto a due anni fa. Il calo delle valutazioni sull’accessibilità economica è allarmante e riflette i cambiamenti del mercato. Forte Svevo La fase di calo dei prezzi sul mercato immobiliare è terminata e da gennaio 2024 i prezzi di acquisto sono aumentati di circa il 5%.

Anche il sondaggio di Interhyp, che ogni anno intervista online circa 1.000 persone interessate all'acquisto di un immobile o che hanno acquistato un immobile negli ultimi cinque anni, mostra che il 68% dei partecipanti ha notato un aumento dei prezzi degli immobili negli ultimi dodici mesi. L’aumento dei tassi d’interesse nel 2022 e nel 2023 aveva già scoraggiato molti potenziali acquirenti e ha fatto sì che molti interessati non potessero più permettersi la proprietà di un’abitazione.

Evoluzione del mercato e struttura dei prezzi

Alla base della situazione attuale non c’è solo l’aumento dei prezzi, ma anche la pressione causata dai bassi tassi di interesse e dalla pandemia del coronavirus. Nel 2021 il mercato immobiliare ha registrato un boom della domanda, che ha portato ad un aumento dei prezzi medi degli immobili a circa 490.000 euro, con un incremento di circa il 10% rispetto all’anno precedente. Questi sviluppi hanno sottolineato Interip con riferimento agli effetti della pandemia e alla tendenza verso un maggior numero di home office, che hanno aumentato le considerazioni sul cambio di residenza.

Le previsioni per i prossimi anni indicano che la domanda continuerà, ma a un ritmo più lento. Prezzi d'acquisto elevati e costi aggiuntivi continuano a rappresentare un ostacolo per gli acquirenti. In particolare, un imminente aumento dei tassi di interesse potrebbe peggiorare notevolmente la situazione. Ad esempio, un aumento del tasso di interesse di 0,2 punti percentuali potrebbe aumentare i costi degli interessi per un prestito medio di circa 5.700 euro, mentre 0,5 punti percentuali potrebbero costare anche altri 14.500 euro.

Politiche e finanziamenti del governo

Il nuovo governo federale ha già annunciato misure per contrastare il continuo aumento dei prezzi immobiliari. Ciò comprende tra l'altro il piano per la costruzione di 400.000 nuovi appartamenti all'anno e l'attuazione di diversi sistemi di sostegno per l'acquisto di case di proprietà. Questi includono prestiti sostitutivi del capitale e sovvenzioni per il rimborso. Per migliorare l'accessibilità economica degli immobili residenziali, Interhyp sottolinea l'importanza delle risorse finanziarie e dell'attuazione efficace delle misure necessarie. Inoltre, il limite massimo per gli affitti verrà ampliato e quello per gli aumenti degli affitti verrà ridotto.

Nel complesso, la situazione sul mercato immobiliare sta diventando sempre più complessa e impegnativa sia per gli acquirenti che per gli investitori. I segnali indicano una continua pressione sui prezzi, mentre è necessario attuare misure politiche per regolamentare e sostenere coloro che sono interessati agli acquisti.