Kylančios nekilnojamojo turto kainos: ekspertai įspėja apie pirkimo spąstus!

Kylančios nekilnojamojo turto kainos: ekspertai įspėja apie pirkimo spąstus!

Nekilnojamojo turto kainos Vokietijoje šiuo metu rodo didėjimo tendenciją, o tai daugeliui potencialių pirkėjų kelia didelių iššūkių. Finansavimo brokerio „Interhyp“ atlikta apklausa rodo, kad 55 procentai apklaustųjų vertina gyvenamąjį būstą savo regione kaip „šiek tiek“ arba „vidutiniškai prieinamą“. Tai keturiais procentiniais punktais mažiau, palyginti su praėjusiais metais, nors tai rodo teigiamą pokytį, palyginti su prieš dvejus metus. Įperkamumo vertinimų mažėjimas kelia nerimą ir atspindi rinkos pokyčius. Garsiai Švabų Nekilnojamojo turto rinkos kainų kritimo fazė baigėsi ir nuo 2024 metų sausio pirkimo kainos pakilo maždaug penkiais procentais.

Interhyp apklausa, kuri kasmet internetu apklausia apie 1000 žmonių, kurie domisi nekilnojamojo turto pirkimu arba įsigijo nekilnojamąjį turtą per pastaruosius penkerius metus, taip pat rodo, kad 68 procentai dalyvių pastebėjo nekilnojamojo turto kainų kilimą per pastaruosius dvylika mėnesių. Palūkanų normų kilimas 2022 ir 2023 m. anksčiau atgrasė daugelį potencialių pirkėjų ir lėmė, kad daugelis suinteresuotų šalių nebegalėjo sau leisti įsigyti būsto.

Rinkos plėtra ir kainų struktūra

Dabartinės situacijos fone buvo ne tik kylančios kainos, bet ir spaudimas, kurį sukėlė žemos palūkanų normos bei korona pandemija. 2021 m. nekilnojamojo turto rinka išgyveno paklausos bumą, todėl vidutinės nekilnojamojo turto kainos išaugo iki maždaug 490 000 eurų, ty apie 10 procentų, palyginti su praėjusiais metais. Šie pokyčiai pabrėžė Interhyp atsižvelgiant į pandemijos padarinius ir tendenciją kurti daugiau namų biurų, dėl kurių padaugėjo svarstymų dėl gyvenamosios vietos keitimo.

Ateinančių metų prognozės rodo, kad paklausa išliks, bet lėčiau. Aukštos pirkimo kainos ir papildomos išlaidos ir toliau trukdo pirkėjams. Visų pirma, būsimas palūkanų normų padidėjimas gali žymiai pabloginti situaciją. Pavyzdžiui, padidinus palūkanų normą 0,2 procentinio punkto, vidutinės paskolos palūkanų sąnaudos gali padidėti maždaug 5700 eurų, o 0,5 procentinio punkto – net 14 500 eurų.

Vyriausybės politika ir finansavimas

Naujoji federalinė vyriausybė jau paskelbė apie priemones, skirtas atremti nuolatinį nekilnojamojo turto kainų kilimą. Tai, be kita ko, apima planą kasmet pastatyti 400 000 naujų butų ir diegti įvairias paramos būsto nuosavybės įsigijimui sistemas. Tai apima akcijas pakeičiančias paskolas ir grąžinimo dotacijas. Siekdama pagerinti gyvenamojo būsto įperkamumą, „Interhyp“ pabrėžia finansinių išteklių ir efektyvaus reikiamų priemonių įgyvendinimo svarbą. Be to, numatoma pratęsti nuomos viršutinę ribą ir sumažinti nuomos padidinimo viršutinę ribą.

Apskritai situacija nekilnojamojo turto rinkoje tampa vis sudėtingesnė ir sudėtingesnė tiek pirkėjams, tiek investuotojams. Ženklai rodo, kad kainoms daromas nuolatinis spaudimas, o reikia imtis politikos priemonių, kurios reguliuotų ir paremtų tuos, kurie domisi pirkimu.