Nekustamo īpašumu cenu kāpums: eksperti brīdina par pirkšanas slazdiem!

Nekustamo īpašumu cenu kāpums: eksperti brīdina par pirkšanas slazdiem!

Nekustamo īpašumu cenas Vācijā šobrīd uzrāda augšupejošu tendenci, kas rada būtiskus izaicinājumus daudziem potenciālajiem pircējiem. Finansēšanas brokera Interhyp aptauja liecina, ka 55 procenti aptaujāto dzīvojamo īpašumu savā reģionā vērtē kā “nedaudz” vai “vidēji” pieejamus. Tas ir samazinājums par četriem procentpunktiem, salīdzinot ar iepriekšējo gadu, lai gan tas liecina par pozitīvu attīstību, salīdzinot ar pirms diviem gadiem. Pieejamības novērtējumu samazināšanās ir satraucoša un atspoguļo tirgus izmaiņas. Skaļi Švābu Cenu krituma fāze nekustamo īpašumu tirgū ir beigusies, un kopš 2024. gada janvāra pirkuma cenas pieaugušas par aptuveni pieciem procentiem.

Interhyp aptauja, kurā ik gadu tiešsaistē tiek aptaujāti aptuveni 1000 cilvēku, kuri interesējas par īpašuma iegādi vai kuri ir iegādājušies īpašumu pēdējo piecu gadu laikā, liecina arī, ka 68 procenti dalībnieku ir pamanījuši īpašumu cenu kāpumu pēdējo divpadsmit mēnešu laikā. Procentu likmju kāpums 2022. un 2023. gadā daudzus potenciālos pircējus iepriekš bija atbaidījis un nozīmēja, ka daudzas ieinteresētās personas vairs nevarēja atļauties mājokļa īpašumtiesības.

Tirgus attīstība un cenu struktūra

Pašreizējās situācijas fons bija ne tikai cenu kāpums, bet arī zemo procentu likmju un korona pandēmijas radītais spiediens. 2021. gadā nekustamā īpašuma tirgus piedzīvoja pieprasījuma bumu, kā rezultātā vidējās nekustamā īpašuma cenas pieauga līdz aptuveni 490 000 eiro, kas ir pieaugums par aptuveni 10 procentiem, salīdzinot ar iepriekšējo gadu. Šīs norises uzsvēra Interhyp atsaucoties uz pandēmijas ietekmi un tendenci palielināt mājas biroju skaitu, kas palielināja apsvērumus par dzīvesvietas maiņu.

Prognozes nākamajiem gadiem liecina, ka pieprasījums turpināsies, taču lēnākā tempā. Augstās iepirkuma cenas un papildu izmaksas joprojām ir šķērslis pircējiem. Jo īpaši gaidāmais procentu likmju paaugstinājums varētu būtiski pasliktināt situāciju. Piemēram, procentu likmes palielināšana par 0,2 procentpunktiem varētu palielināt procentu izmaksas vidējam aizdevumam par aptuveni 5700 eiro, savukārt 0,5 procentpunkti varētu maksāt pat papildus 14 500 eiro.

Valdības politika un finansējums

Jaunā federālā valdība jau ir paziņojusi par pasākumiem, lai neitralizētu notiekošo nekustamā īpašuma cenu kāpumu. Tas cita starpā ietver plānu ik gadu uzbūvēt 400 000 jaunu dzīvokļu un ieviest dažādas atbalsta sistēmas mājokļa īpašuma iegādei. Tie ietver pašu kapitālu aizstājošus aizdevumus un atmaksas dotācijas. Lai uzlabotu dzīvojamo īpašumu pieejamību, Interhyp uzsver finanšu resursu un nepieciešamo pasākumu efektīvas īstenošanas nozīmi. Turklāt ir jāpagarina īres maksimālā robeža un jāsamazina īres palielinājuma maksimālā robeža.

Kopumā situācija nekustamā īpašuma tirgū kļūst arvien sarežģītāka un izaicinošāka gan pircējiem, gan investoriem. Pazīmes liecina par pastāvīgu spiedienu uz cenām, savukārt ir jāievieš politikas pasākumi, lai regulētu un atbalstītu pirkšanas interesentus.