Stijgende vastgoedprijzen: experts waarschuwen voor een koopval!

Stijgende vastgoedprijzen: experts waarschuwen voor een koopval!

De vastgoedprijzen in Duitsland laten momenteel een opwaartse trend zien, wat voor veel potentiële kopers aanzienlijke uitdagingen met zich meebrengt. Uit onderzoek van financieringsmakelaar Interhyp blijkt dat 55 procent van de ondervraagden woningen in hun regio als “enigszins” of “matig” betaalbaar beoordeelt. Dit is een daling van vier procentpunt ten opzichte van het voorgaande jaar, maar laat wel een positieve ontwikkeling zien ten opzichte van twee jaar geleden. De afname van de betaalbaarheidsbeoordelingen is alarmerend en weerspiegelt marktveranderingen. Luidruchtig Zwabisch De fase van dalende prijzen op de vastgoedmarkt is voorbij en de aankoopprijzen zijn sinds januari 2024 met zo’n vijf procent gestegen.

Uit het onderzoek van Interhyp, waarbij jaarlijks ongeveer 1.000 mensen online worden ondervraagd die geïnteresseerd zijn in het kopen van een woning of die in de afgelopen vijf jaar een woning hebben gekocht, blijkt ook dat 68 procent van de deelnemers de vastgoedprijzen de afgelopen twaalf maanden heeft zien stijgen. De rentestijging in 2022 en 2023 had voorheen veel potentiële kopers afgeschrikt en ervoor gezorgd dat veel geïnteresseerden zich geen eigenwoningbezit meer konden veroorloven.

Marktontwikkeling en prijsstructuur

De achtergrond van de huidige situatie waren niet alleen stijgende prijzen, maar ook de druk veroorzaakt door de lage rente en de coronapandemie. In 2021 kende de vastgoedmarkt een enorme vraag, wat resulteerde in een stijging van de gemiddelde vastgoedprijzen tot zo’n 490.000 euro, een stijging van zo’n 10 procent ten opzichte van het jaar ervoor. Deze ontwikkelingen worden benadrukt Interhyp met verwijzing naar de gevolgen van de pandemie en de trend naar meer thuiskantoren, waardoor de overwegingen over het veranderen van woonplaats toenamen.

De prognoses voor de komende jaren geven aan dat de vraag zal aanhouden, maar in een langzamer tempo. Hoge aankoopprijzen en extra kosten blijven een obstakel voor kopers. Met name een dreigende stijging van de rentetarieven zou de situatie aanzienlijk kunnen verslechteren. Zo zou een renteverhoging van 0,2 procentpunt de rentekosten voor een gemiddelde lening met zo’n 5.700 euro kunnen verhogen, terwijl 0,5 procentpunt zelfs 14.500 euro extra zou kunnen kosten.

Overheidsbeleid en financiering

De nieuwe federale regering heeft al maatregelen aangekondigd om de aanhoudende stijging van de vastgoedprijzen tegen te gaan. Dit omvat onder meer het plan om jaarlijks 400.000 nieuwe appartementen te bouwen en verschillende ondersteuningssystemen voor de aankoop van een eigen woning in te voeren. Deze omvatten onder meer aandelenvervangende leningen en terugbetalingssubsidies. Om de betaalbaarheid van woningen te verbeteren benadrukt Interhyp het belang van financiële middelen en het effectief uitvoeren van de benodigde maatregelen. Daarnaast wordt het huurplafond verlengd en het plafond voor huurverhogingen verlaagd.

Over het geheel genomen wordt de situatie op de vastgoedmarkt steeds complexer en uitdagender voor zowel kopers als investeerders. Er zijn tekenen die wijzen op een aanhoudende druk op de prijzen, terwijl er beleidsmaatregelen moeten worden genomen om degenen die geïnteresseerd zijn in aankopen te reguleren en te ondersteunen.