Stigende eiendomspriser: eksperter advarer om en kjøpefelle!

Stigende eiendomspriser: eksperter advarer om en kjøpefelle!

Eiendomsprisene i Tyskland viser for tiden en stigende trend, noe som byr på betydelige utfordringer for mange potensielle kjøpere. En undersøkelse fra finansieringsmegleren Interhyp viser at 55 prosent av de spurte vurderer boligeiendommer i sin region som «litt» eller «moderat» rimelige. Dette er en nedgang på fire prosentpoeng sammenlignet med året før, selv om det viser en positiv utvikling sammenlignet med for to år siden. Nedgangen i rimelighetsvurderinger er alarmerende og reflekterer markedsendringer. Høyt Schwabisk Fasen med prisfall på eiendomsmarkedet er over og kjøpeprisene har steget med rundt fem prosent siden januar 2024.

Interhyps undersøkelse, som undersøker rundt 1000 personer på nett hvert år som er interessert i å kjøpe eiendom eller som har kjøpt eiendom de siste fem årene, viser også at 68 prosent av deltakerne har merket boligprisene de siste tolv månedene. Renteoppgangen i 2022 og 2023 hadde tidligere avskrekket mange potensielle kjøpere og ført til at mange interessenter ikke lenger hadde råd til å eie bolig.

Markedsutvikling og prisstruktur

Bakgrunnen for dagens situasjon var ikke bare stigende priser, men også presset forårsaket av lave renter og koronapandemien. I 2021 opplevde eiendomsmarkedet en boom i etterspørselen, noe som resulterte i en økning i gjennomsnittlige eiendomspriser til rundt 490 000 euro, en økning på rundt 10 prosent sammenlignet med året før. Denne utviklingen understreket Interhyp med henvisning til virkningene av pandemien og trenden mot flere hjemmekontorer, noe som økte hensynet til å bytte bosted.

Prognosene for de kommende årene tilsier at etterspørselen vil fortsette, men i et lavere tempo. Høye innkjøpspriser og tilleggskostnader utgjør fortsatt et hinder for kjøpere. Spesielt kan en forestående renteøkning forverre situasjonen betydelig. For eksempel vil en renteøkning på 0,2 prosentpoeng kunne øke rentekostnadene for et gjennomsnittslån med rundt 5 700 euro, mens 0,5 prosentpoeng til og med kan koste ytterligere 14 500 euro.

Regjeringens politikk og finansiering

Den nye føderale regjeringen har allerede annonsert tiltak for å motvirke den pågående økningen i eiendomsprisene. Dette inkluderer blant annet planen om å bygge 400.000 nye leiligheter årlig og å implementere ulike støttesystemer for kjøp av bolig. Disse inkluderer egenkapitalerstattende lån og tilbakebetalingstilskudd. For å forbedre rimeligheten til boligeiendommer, understreker Interhyp viktigheten av økonomiske ressurser og effektiv gjennomføring av nødvendige tiltak. I tillegg skal husleietaket utvides og rammen på husleieøkninger reduseres.

Samlet sett blir situasjonen på eiendomsmarkedet stadig mer kompleks og utfordrende for både kjøpere og investorer. Tegn viser til fortsatt press på prisene, samtidig som det må settes inn politiske tiltak for å regulere og støtte de som er interessert i å kjøpe.