Rosnące ceny nieruchomości: eksperci ostrzegają przed pułapką zakupową!

Rosnące ceny nieruchomości: eksperci ostrzegają przed pułapką zakupową!

Ceny nieruchomości w Niemczech wykazują obecnie tendencję wzrostową, co stanowi istotne wyzwanie dla wielu potencjalnych nabywców. Ankieta przeprowadzona przez brokera finansowego Interhyp pokazuje, że 55 procent ankietowanych ocenia nieruchomości mieszkalne w swoim regionie jako „nieco” lub „umiarkowanie” przystępne. Oznacza to spadek o cztery punkty procentowe w porównaniu z rokiem poprzednim, choć wykazuje pozytywną ewolucję w porównaniu do sytuacji sprzed dwóch lat. Spadek ocen przystępności cenowej jest alarmujący i odzwierciedla zmiany rynkowe. Głośny Szwabski Faza spadków cen na rynku nieruchomości dobiegła końca i od stycznia 2024 roku ceny zakupu wzrosły o około pięć procent.

Badanie Interhyp, w ramach którego co roku przeprowadza się ankietę internetową wśród około 1000 osób zainteresowanych kupnem nieruchomości lub które kupiły nieruchomość w ciągu ostatnich pięciu lat, również pokazuje, że 68 procent uczestników zauważyło wzrost cen nieruchomości w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy. Podwyżki stóp procentowych w latach 2022 i 2023 odstraszyły już wielu potencjalnych nabywców i spowodowały, że wielu zainteresowanych nie było już stać na posiadanie domu.

Rozwój rynku i struktura cen

Tłem obecnej sytuacji były nie tylko rosnące ceny, ale także presja wywołana niskimi stopami procentowymi i pandemią korony. W 2021 roku na rynku nieruchomości nastąpił gwałtowny wzrost popytu, który spowodował wzrost średnich cen nieruchomości do około 490 000 euro, co stanowi wzrost o około 10 procent w porównaniu z rokiem poprzednim. Podkreślono te wydarzenia Interhyp w nawiązaniu do skutków pandemii i trendu w kierunku większej liczby home office, co zwiększyło rozważania o zmianie miejsca zamieszkania.

Prognozy na kolejne lata wskazują, że popyt będzie kontynuowany, choć w wolniejszym tempie. Wysokie ceny zakupu i dodatkowe koszty w dalszym ciągu stanowią przeszkodę dla kupujących. W szczególności, zbliżająca się podwyżka stóp procentowych mogłaby znacząco pogorszyć sytuację. Na przykład podwyżka stóp procentowych o 0,2 punktu procentowego może zwiększyć koszty odsetek przeciętnego kredytu o około 5700 euro, podczas gdy wzrost stopy procentowej o 0,5 punktu procentowego może kosztować nawet dodatkowe 14 500 euro.

Polityka i finansowanie rządu

Nowy rząd federalny zapowiedział już działania mające na celu przeciwdziałanie trwającemu wzrostowi cen nieruchomości. Obejmuje to m.in. plan budowy 400 000 nowych mieszkań rocznie oraz wdrożenie różnych systemów wsparcia zakupu własnego domu. Należą do nich pożyczki zastępujące kapitał własny i dotacje na spłatę. W celu poprawy przystępności cenowej nieruchomości mieszkalnych Interhyp kładzie nacisk na znaczenie zasobów finansowych i skutecznego wdrażania wymaganych działań. Ponadto ma zostać wydłużony górny limit czynszu i obniżony pułap podwyżek czynszu.

Ogólnie rzecz biorąc, sytuacja na rynku nieruchomości staje się coraz bardziej złożona i wymagająca zarówno dla kupujących, jak i inwestorów. Sygnały wskazują na ciągłą presję na ceny, podczas gdy należy wprowadzić środki polityczne w celu uregulowania i wspierania osób zainteresowanych zakupami.