Aumento dos preços dos imóveis: especialistas alertam para armadilha de compra!

Aumento dos preços dos imóveis: especialistas alertam para armadilha de compra!

Os preços imobiliários na Alemanha apresentam atualmente uma tendência ascendente, o que coloca desafios significativos para muitos potenciais compradores. Uma pesquisa realizada pela corretora financeira Interhyp mostra que 55% dos entrevistados classificam os imóveis residenciais em sua região como “ligeiramente” ou “moderadamente” acessíveis. Trata-se de uma diminuição de quatro pontos percentuais face ao ano anterior, embora demonstre uma evolução positiva face a dois anos atrás. O declínio nas avaliações de acessibilidade é alarmante e reflecte mudanças no mercado. Alto Suábio A fase de queda dos preços no mercado imobiliário terminou e os preços de compra subiram cerca de cinco por cento desde janeiro de 2024.

O inquérito da Interhyp, que todos os anos pesquisa online cerca de 1.000 pessoas que estão interessadas em comprar um imóvel ou que compraram um imóvel nos últimos cinco anos, também mostra que 68 por cento dos participantes notaram um aumento nos preços dos imóveis nos últimos doze meses. O aumento das taxas de juro em 2022 e 2023 já tinha dissuadido muitos potenciais compradores e significava que muitas partes interessadas já não podiam pagar a aquisição de casa própria.

Desenvolvimento de mercado e estrutura de preços

O pano de fundo da situação atual não foi apenas o aumento dos preços, mas também a pressão causada pelas baixas taxas de juro e pela pandemia corona. Em 2021, o mercado imobiliário conheceu um boom de procura, resultando num aumento dos preços médios dos imóveis para cerca de 490 mil euros, um aumento de cerca de 10 por cento face ao ano anterior. Esses desenvolvimentos enfatizaram Interhip no que se refere aos efeitos da pandemia e à tendência para mais escritórios em casa, o que aumentou as considerações sobre a mudança de residência.

As previsões para os próximos anos indicam que a procura continuará, mas a um ritmo mais lento. Os elevados preços de compra e os custos adicionais continuam a representar um obstáculo para os compradores. Em particular, um aumento iminente das taxas de juro poderá agravar significativamente a situação. Por exemplo, um aumento da taxa de juro de 0,2 pontos percentuais poderia aumentar os custos dos juros de um empréstimo médio em cerca de 5.700 euros, enquanto 0,5 pontos percentuais poderia até custar 14.500 euros adicionais.

Política governamental e financiamento

O novo governo federal já anunciou medidas para neutralizar o contínuo aumento dos preços imobiliários. Isto inclui, entre outras coisas, o plano de construção anual de 400.000 novos apartamentos e de implementação de vários sistemas de apoio à aquisição de habitação própria. Estes incluem empréstimos para substituição de capital e subsídios para reembolso. A fim de melhorar a acessibilidade dos imóveis residenciais, a Interhyp enfatiza a importância dos recursos financeiros e da implementação eficaz das medidas necessárias. Além disso, o limite máximo das rendas será alargado e o limite máximo para os aumentos das rendas será reduzido.

Globalmente, a situação no mercado imobiliário está a tornar-se cada vez mais complexa e desafiadora tanto para compradores como para investidores. Os sinais apontam para uma pressão contínua sobre os preços, ao mesmo tempo que é necessário implementar medidas políticas para regular e apoiar os interessados ​​em comprar.