Creșterea prețurilor imobiliare: experții avertizează asupra unei capcane de cumpărare!

Creșterea prețurilor imobiliare: experții avertizează asupra unei capcane de cumpărare!

Prețurile imobiliarelor din Germania arată în prezent o tendință ascendentă, ceea ce pune provocări semnificative pentru mulți potențiali cumpărători. Un sondaj realizat de brokerul de finanțare Interhyp arată că 55 la sută dintre cei chestionați consideră proprietățile rezidențiale din regiunea lor ca fiind „ușor” sau „moderat” accesibile. Aceasta este o scădere de patru puncte procentuale față de anul precedent, deși prezintă o evoluție pozitivă față de acum doi ani. Scăderea evaluărilor de accesibilitate este alarmantă și reflectă schimbările pieței. Tare şvab Faza de scădere a prețurilor pe piața imobiliară s-a încheiat, iar prețurile de cumpărare au crescut cu aproximativ cinci procente din ianuarie 2024.

Sondajul Interhyp, care chestionează în fiecare an aproximativ 1.000 de persoane online care sunt interesate să cumpere o proprietate sau care au cumpărat o proprietate în ultimii cinci ani, arată, de asemenea, că 68% dintre participanți au observat că prețurile proprietăților au crescut în ultimele douăsprezece luni. Creșterea ratelor dobânzilor în 2022 și 2023 a descurajat anterior mulți potențiali cumpărători și a însemnat că multe părți interesate nu-și mai puteau permite proprietatea.

Dezvoltarea pieței și structura prețurilor

Contextul situației actuale nu a fost doar creșterea prețurilor, ci și presiunea cauzată de ratele scăzute ale dobânzilor și de pandemia corona. În 2021, piața imobiliară a cunoscut un boom al cererii, rezultând o creștere a prețurilor medii la proprietăți la aproximativ 490.000 de euro, o creștere de aproximativ 10 la sută față de anul precedent. Aceste evoluții au subliniat Interhyp cu referire la efectele pandemiei și tendința spre mai multe birouri la domiciliu, ceea ce a sporit considerațiile privind schimbarea reședinței.

Prognozele pentru anii următori indică faptul că cererea va continua, dar într-un ritm mai lent. Prețurile ridicate de achiziție și costurile suplimentare continuă să reprezinte un obstacol pentru cumpărători. În special, o creștere iminentă a ratelor dobânzilor ar putea înrăutăți semnificativ situația. De exemplu, o creștere a dobânzii cu 0,2 puncte procentuale ar putea crește costurile cu dobânzile pentru un credit mediu cu aproximativ 5.700 de euro, în timp ce 0,5 puncte procentuale ar putea costa chiar și 14.500 de euro în plus.

Politica guvernamentală și finanțarea

Noul guvern federal a anunțat deja măsuri pentru a contracara creșterea continuă a prețurilor imobiliare. Aceasta include, printre altele, planul de a construi 400.000 de apartamente noi anual și de a implementa diverse sisteme de sprijin pentru achiziționarea proprietății. Acestea includ împrumuturi care înlocuiesc capitalul propriu și subvențiile de rambursare. Pentru a îmbunătăți accesibilitatea proprietăților rezidențiale, Interhyp subliniază importanța resurselor financiare și implementarea eficientă a măsurilor necesare. În plus, plafonul de chirie urmează să fie extins, iar plafonul majorărilor de chirie urmează să fie redus.

În general, situația de pe piața imobiliară devine din ce în ce mai complexă și provocatoare atât pentru cumpărători, cât și pentru investitori. Semnele indică o presiune continuă asupra prețurilor, în timp ce măsurile de politică trebuie puse în aplicare pentru a reglementa și sprijini cei interesați să cumpere.