Rast cien nehnuteľností: Odborníci varujú pred nákupnou pascou!

Rast cien nehnuteľností: Odborníci varujú pred nákupnou pascou!

Ceny nehnuteľností v Nemecku v súčasnosti vykazujú stúpajúci trend, čo predstavuje pre mnohých potenciálnych kupcov značné výzvy. Prieskum finančného makléra Interhyp ukazuje, že 55 percent opýtaných hodnotí rezidenčné nehnuteľnosti vo svojom regióne ako „mierne“ alebo „stredne“ dostupné. V porovnaní s predchádzajúcim rokom ide o pokles o štyri percentuálne body, aj keď v porovnaní s pred dvoma rokmi ide o pozitívny vývoj. Pokles hodnotenia cenovej dostupnosti je alarmujúci a odráža zmeny na trhu. nahlas švábsky Fáza poklesu cien na realitnom trhu sa skončila a nákupné ceny od januára 2024 vzrástli o približne päť percent.

Z prieskumu Interhypu, ktorý každoročne zisťuje na internete okolo 1000 ľudí, ktorí majú záujem o kúpu nehnuteľnosti alebo ktorí si nehnuteľnosť kúpili za posledných päť rokov, tiež vyplýva, že 68 percent účastníkov zaznamenalo za posledných dvanásť mesiacov nárast cien nehnuteľností. Nárast úrokových sadzieb v rokoch 2022 a 2023 predtým odradil mnohých potenciálnych kupcov a znamenal, že veľa záujemcov si už vlastníctvo domu nemôže dovoliť.

Vývoj trhu a cenová štruktúra

Na pozadí súčasnej situácie bol nielen rast cien, ale aj tlak spôsobený nízkymi úrokovými sadzbami a pandémiou koróny. V roku 2021 zaznamenal realitný trh boom dopytu, čo malo za následok zvýšenie priemerných cien nehnuteľností na približne 490 000 eur, čo je v porovnaní s predchádzajúcim rokom nárast približne o 10 percent. Tento vývoj zdôraznil Interhyp s odkazom na dopady pandémie a trend smerom k väčšiemu počtu domácich kancelárií, čo zvýšilo úvahy o zmene bydliska.

Prognózy na najbližšie roky naznačujú, že dopyt bude pokračovať, ale pomalším tempom. Prekážkou pre kupujúcich sú naďalej vysoké nákupné ceny a dodatočné náklady. Situáciu by mohlo výrazne zhoršiť najmä hroziace zvýšenie úrokových sadzieb. Napríklad zvýšenie úrokovej sadzby o 0,2 percentuálneho bodu by mohlo zvýšiť úrokové náklady pri priemernom úvere približne o 5 700 eur, pričom 0,5 percentuálneho bodu by mohlo stáť ďalších 14 500 eur.

Vládna politika a financovanie

Nová federálna vláda už oznámila opatrenia, ktoré majú čeliť pokračujúcemu rastu cien nehnuteľností. To okrem iného zahŕňa plán výstavby 400 000 nových bytov ročne a implementáciu rôznych systémov podpory kúpy vlastníctva domu. Patria sem pôžičky nahrádzajúce kapitál a granty na splácanie. Pre zlepšenie cenovej dostupnosti rezidenčných nehnuteľností Interhyp zdôrazňuje dôležitosť finančných zdrojov a efektívnej implementácie požadovaných opatrení. Okrem toho sa má predĺžiť strop nájomného a znížiť strop zvyšovania nájomného.

Celkovo je situácia na realitnom trhu čoraz zložitejšia a náročnejšia pre kupujúcich aj investorov. Signály poukazujú na pokračujúci tlak na ceny, pričom je potrebné zaviesť politické opatrenia na reguláciu a podporu záujemcov o nákup.