Rast cen nepremičnin: strokovnjaki opozarjajo na nakupno past!

Rast cen nepremičnin: strokovnjaki opozarjajo na nakupno past!

Cene nepremičnin v Nemčiji trenutno kažejo trend rasti, kar za mnoge potencialne kupce predstavlja precejšnje izzive. Raziskava finančnega posrednika Interhyp kaže, da 55 odstotkov anketirancev stanovanjske nepremičnine v svoji regiji ocenjuje kot »rahlo« ali »srednje« cenovno dostopne. To je zmanjšanje za štiri odstotne točke glede na prejšnje leto, vendar kaže pozitiven razvoj glede na pred dvema letoma. Padec ocen cenovne dostopnosti je zaskrbljujoč in odraža tržne spremembe. Glasno švabski Faza padanja cen na nepremičninskem trgu se je končala in od januarja 2024 so se nakupne cene dvignile za okoli pet odstotkov.

Interhypova raziskava, ki vsako leto na spletu anketira okoli 1000 ljudi, ki se zanimajo za nakup nepremičnine ali so nepremičnino kupili v zadnjih petih letih, še kaže, da je 68 odstotkov sodelujočih opazilo rast cen nepremičnin v zadnjih dvanajstih mesecih. Dvig obrestnih mer v letih 2022 in 2023 je pred tem odvrnil številne potencialne kupce in pomenil, da si številni zainteresirani niso mogli več privoščiti lastništva stanovanj.

Razvoj trga in struktura cen

V ozadju trenutne situacije niso bile le rastoče cene, ampak tudi pritisk, ki ga povzročajo nizke obrestne mere in pandemija korone. Leta 2021 je nepremičninski trg doživel razcvet povpraševanja, kar je povzročilo zvišanje povprečnih cen nepremičnin na okoli 490.000 evrov, kar je okoli 10 odstotkov več kot leto prej. Ta razvoj dogodkov je poudaril Interhyp s sklicevanjem na učinke pandemije in trend k večjemu številu domačih pisarn, kar je povečalo razmišljanja o spremembi prebivališča.

Napovedi za prihodnja leta kažejo, da se bo povpraševanje nadaljevalo, vendar počasneje. Visoke nabavne cene in dodatni stroški še naprej predstavljajo oviro za kupce. Predvsem bližajoče se zvišanje obrestnih mer bi lahko bistveno poslabšalo razmere. Zvišanje obrestne mere za 0,2 odstotne točke bi na primer lahko zvišalo stroške obresti za povprečno posojilo za okoli 5.700 evrov, 0,5 odstotne točke pa celo dodatnih 14.500 evrov.

Vladna politika in financiranje

Nova zvezna vlada je že napovedala ukrepe za preprečevanje nenehne rasti cen nepremičnin. To med drugim vključuje načrt gradnje 400.000 novih stanovanj letno in uvedbo različnih podpornih sistemov za nakup lastništva stanovanj. Ti vključujejo posojila, ki nadomeščajo kapital, in nepovratna sredstva za odplačilo. Za večjo cenovno dostopnost stanovanjskih nepremičnin Interhyp poudarja pomen finančnih virov in učinkovitega izvajanja potrebnih ukrepov. Poleg tega naj bi se zgornja meja najemnin podaljšala in zgornja meja zvišanja najemnin znižala.

Na splošno so razmere na nepremičninskem trgu vse bolj zapletene in zahtevne tako za kupce kot investitorje. Znaki kažejo na nadaljnji pritisk na cene, medtem ko je treba uvesti ukrepe politike za regulacijo in podporo tistim, ki se zanimajo za nakup.