Stigande fastighetspriser: experter varnar för en köpfälla!

Stigande fastighetspriser: experter varnar för en köpfälla!

Fastighetspriserna i Tyskland visar för närvarande en uppåtgående trend, vilket innebär betydande utmaningar för många potentiella köpare. En undersökning av finansieringsmäklaren Interhyp visar att 55 procent av de tillfrågade bedömer bostadsfastigheter i sin region som "lågt" eller "måttligt" prisvärda. Det är en minskning med fyra procentenheter jämfört med föregående år, även om det visar en positiv utveckling jämfört med för två år sedan. Nedgången i bedömningar av överkomliga priser är alarmerande och återspeglar marknadsförändringar. Högt Schwabiska Fasen med fallande priser på fastighetsmarknaden är över och köppriserna har stigit med cirka fem procent sedan januari 2024.

Interhyps undersökning, som undersöker omkring 1 000 personer på nätet varje år som är intresserade av att köpa en fastighet eller som har köpt en fastighet de senaste fem åren, visar också att 68 procent av deltagarna har märkt att fastighetspriserna stigit under de senaste tolv månaderna. Ränteuppgången 2022 och 2023 hade tidigare avskräckt många potentiella köpare och inneburit att många intressenter inte längre hade råd med bostadsägande.

Marknadsutveckling och prisstruktur

Bakgrunden till den nuvarande situationen var inte bara stigande priser, utan också pressen orsakad av låga räntor och coronapandemin. Under 2021 upplevde fastighetsmarknaden en boom i efterfrågan, vilket resulterade i en ökning av de genomsnittliga fastighetspriserna till cirka 490 000 euro, en ökning med cirka 10 procent jämfört med föregående år. Denna utveckling betonades Interhyp med hänvisning till effekterna av pandemin och trenden mot fler hemmakontor, vilket ökade övervägandena om att byta bostad.

Prognoserna för de kommande åren pekar på att efterfrågan kommer att fortsätta, men i en långsammare takt. Höga inköpspriser och merkostnader utgör fortfarande ett hinder för köparna. Framför allt kan en förestående räntehöjning förvärra situationen avsevärt. Till exempel skulle en räntehöjning på 0,2 procentenheter kunna öka räntekostnaderna för ett genomsnittligt lån med cirka 5 700 euro, medan 0,5 procentenheter till och med kan kosta ytterligare 14 500 euro.

Regeringens politik och finansiering

Den nya federala regeringen har redan aviserat åtgärder för att motverka den pågående uppgången i fastighetspriserna. I detta ingår bland annat planen på att bygga 400 000 nya lägenheter årligen och att implementera olika stödsystem för köp av bostadsrätt. Dessa inkluderar lån som ersätter aktier och återbetalningsbidrag. För att förbättra bostadsfastigheternas överkomliga priser betonar Interhyp vikten av ekonomiska resurser och ett effektivt genomförande av de åtgärder som krävs. Dessutom ska hyrestaket förlängas och taket för hyreshöjningar sänkas.

Sammantaget blir situationen på fastighetsmarknaden allt mer komplex och utmanande för både köpare och investerare. Tecken tyder på fortsatt press på priserna, samtidigt som politiska åtgärder måste sättas in för att reglera och stödja köpintresserade.