房地产价格上涨：专家警告购房陷阱！

房地产价格上涨：专家警告购房陷阱！

德国的房地产价格目前呈现上涨趋势，这对许多潜在买家构成了重大挑战。融资经纪商 Interhyp 的一项调查显示，55% 的受访者认为其所在地区的住宅物业“稍微”或“中等”负担得起。尽管与两年前相比出现了积极的发展，但与上一年相比下降了四个百分点。负担能力评估的下降令人震惊，这反映了市场的变化。大声 施瓦本 房地产市场价格下跌的阶段已经结束，自 2024 年 1 月以来购买价格上涨了约 5%。

Interhyp 的调查每年在网上对大约 1,000 名有兴趣购买房产或在过去五年内购买过房产的人进行调查，结果还显示，68% 的参与者注意到过去 12 个月内房价上涨。 2022年和2023年的利率上涨此前曾令许多潜在买家望而却步，意味着许多感兴趣的人士再也无力买房。

市场发展及价格结构

当前形势的背景不仅是物价上涨，还有低利率和新冠疫情带来的压力。 2021年，房地产市场需求旺盛，导致平均房价上涨至49万欧元左右，较上年上涨约10%。这些发展强调 因特希普 考虑到大流行的影响和更多家庭办公室的趋势，这增加了对搬迁的考虑。

未来几年的预测表明需求将持续存在，但速度会放缓。高购买价格和额外成本仍然是买家的障碍。特别是，即将到来的利率上升可能会使情况严重恶化。例如，利率上升 0.2 个百分点可能会使平均贷款的利息成本增加约 5,700 欧元，而 0.5 个百分点甚至可能会增加 14,500 欧元。

政府政策和资金

新联邦政府已经宣布了应对房地产价格持续上涨的措施。其中包括每年新建40万套公寓的计划，以及实施各种购房支持制度。其中包括股权置换贷款和还款补助。为了提高住宅物业的承受能力，Interhyp 强调财政资源和有效实施所需措施的重要性。此外，租金上限将被延长，租金上涨的上限将被降低。

总体而言，房地产市场的形势对买家和投资者来说都变得越来越复杂和充满挑战。有迹象表明价格继续面临压力，同时需要采取政策措施来规范和支持那些有兴趣购买的人。