ارتفاع أسعار العقارات في ولاية شمال الراين وستفاليا: خبراء يحذرون من زيادات أخرى.

دوسلدورف.أصبحت العقارات وأراضي البناء أكثر تكلفة في شمال الراين وستفاليا. وارتفعت أسعار العقارات السكنية بمعدل ثمانية بالمئة في عام 2022.

ملخص

وفقًا لتقرير من تقرير سوق العقارات لعام 2023 لمنطقة شمال الراين وستفاليا، الذي قدمته وزارة الداخلية، استمرت أسعار العقارات وقطع أراضي البناء في شمال الراين وستفاليا في الارتفاع. وارتفعت أسعار العقارات السكنية بمعدل ثمانية بالمئة في عام 2022، في حين ارتفعت تكلفة قطع أراضي البناء غير المطورة بنسبة ستة بالمئة.

التحليل الخاص والآثار

تظهر هذه الأرقام أن سوق العقارات في ولاية شمال الراين وستفاليا لا يزال قوياً ويستمر في النمو. ارتفاع الطلب على العقارات السكنية وقطع أراضي البناء يؤدي إلى ارتفاع الأسعار بشكل متزايد. وفي كولونيا على وجه الخصوص، تعتبر أسعار الشقق في المناطق السكنية المتوسطة الحجم هي الأعلى عند 6640 يورو للمتر المربع. إن ارتفاع الأسعار يجعل من الصعب على الكثير من الناس شراء العقارات، مما يزيد من الطلب.

من ناحية أخرى، يظهر انخفاض عقود الشراء مقارنة بعام 2021 أن زيادة أسعار الفائدة لتمويل البناء كان لها تأثير منذ بداية عام 2022. ويمكن أن تؤدي أسعار الفائدة المرتفعة إلى ردع المشترين المحتملين وتؤدي إلى شراء عدد أقل من العقارات.

ويظهر الانخفاض في شراء قطع أراضي البناء غير المطورة وانهيار مبيعات قطع أراضي البناء القابلة للاستخدام تجاريًا للمكاتب والعقارات الإدارية والتجارية أن الطلب قد انخفض أيضًا هنا. وقد تلعب عوامل أخرى، مثل انخفاض رغبة الشركات في الاستثمار، دورًا هنا أيضًا.

بشكل عام، يمكننا أن نفترض أن سوق العقارات في شمال الراين وستفاليا سيستمر في النمو، وإن كان ربما بشكل أبطأ مما كان عليه في السنوات السابقة. إن ارتفاع الأسعار يجعل من الصعب على الكثير من الناس شراء ملكية المنازل، في حين يشير انخفاض عقود البيع والطلب على أراضي البناء إلى تأثير ارتفاع أسعار الفائدة والعوامل الاقتصادية الأخرى.

مصدر: www.waz.de