Rostoucí ceny nemovitostí v Severním Porýní-Vestfálsku: Odborníci varují před dalším zdražováním.

Düsseldorf.Nemovitosti a stavební pozemky v Severním Porýní-Vestfálsku ještě podražily. Ceny rezidenčních nemovitostí vzrostly v roce 2022 v průměru o osm procent.

Shrnutí

Podle zprávy ze zprávy o trhu nemovitostí pro Severní Porýní-Vestfálsko z roku 2023, kterou předložilo ministerstvo vnitra, nemovitosti a stavební pozemky v Severním Porýní-Vestfálsku nadále zdražovaly. Ceny rezidenčních nemovitostí vzrostly v roce 2022 v průměru o osm procent, nezastavěné stavební pozemky podražily o šest procent.

Vlastní analýza a efekty

Tato čísla ukazují, že trh s nemovitostmi v NRW zůstává silný a nadále roste. Vysoká poptávka po rezidenčních nemovitostech a stavebních pozemcích žene ceny stále nahoru. Zejména v Kolíně nad Rýnem jsou ceny bytů ve středně velkých rezidenčních oblastech nejvyšší, a to 6 640 eur za metr čtvereční. Zvýšené ceny znesnadňují mnoha lidem dovolit si nemovitost, což dále zvyšuje poptávku.

Na druhou stranu pokles kupních smluv oproti roku 2021 ukazuje, že zvýšení úrokových sazeb na financování výstavby má vliv již od začátku roku 2022. Vyšší úrokové sazby mohou potenciální kupce odradit a vést k menšímu počtu kupovaných nemovitostí.

Pokles výkupů nezastavěných stavebních pozemků a propad prodejů komerčně využitelných stavebních pozemků pro kancelářské, administrativní a komerční nemovitosti ukazuje, že poptávka klesla i zde. Svou roli zde mohou hrát i další faktory jako nižší ochota firem investovat.

Celkově lze předpokládat, že realitní trh v Severním Porýní-Vestfálsku bude nadále růst, i když možná pomaleji než v předchozích letech. Rostoucí ceny znesnadňují mnoha lidem nákup do vlastnictví domu, zatímco pokles prodejních smluv a poptávky po stavebních pozemcích poukazuje na dopady zvýšení úrokových sazeb a dalších ekonomických faktorů.

Zdroj: www.waz.de