Rast cien nehnuteľností v Severnom Porýní-Vestfálsku: Odborníci varujú pred ďalším zdražovaním.

Düsseldorf.V Severnom Porýní-Vestfálsku ešte viac zdraželi nehnuteľnosti a stavebné pozemky. Ceny nehnuteľností na bývanie vzrástli v roku 2022 v priemere o osem percent.

Zhrnutie

Podľa správy zo správy o trhu s nehnuteľnosťami pre Severné Porýnie-Vestfálsko z roku 2023, ktorú predložilo ministerstvo vnútra, nehnuteľnosti a stavebné pozemky v Severnom Porýní-Vestfálsku naďalej zdražovali. Ceny nehnuteľností na bývanie vzrástli v roku 2022 v priemere o osem percent, kým nezastavané stavebné pozemky zdraželi o šesť percent.

Vlastná analýza a efekty

Tieto čísla ukazujú, že trh s nehnuteľnosťami v NRW zostáva silný a naďalej rastie. Vysoký dopyt po nehnuteľnostiach na bývanie a stavebných pozemkoch ženie ceny stále vyššie. Najmä v Kolíne nad Rýnom sú najvyššie ceny bytov v stredne veľkých obytných zónach, a to 6 640 eur za meter štvorcový. Zvýšené ceny mnohým ľuďom stále viac sťažujú dovoliť si nehnuteľnosť, čo ďalej zvyšuje dopyt.

Na druhej strane, pokles kúpnych zmlúv v porovnaní s rokom 2021 ukazuje, že zvýšenie úrokových sadzieb na financovanie výstavby má vplyv už od začiatku roka 2022. Vyššie úrokové sadzby môžu potenciálnych kupcov odradiť a viesť k menšiemu počtu kupovaných nehnuteľností.

Pokles výkupov nezastavaných stavebných pozemkov a prepad predaja komerčne využiteľných stavebných pozemkov na kancelárske, administratívne a komerčné nehnuteľnosti ukazuje, že dopyt klesol aj tu. Úlohu tu môžu zohrávať aj iné faktory, ako napríklad nižšia ochota spoločností investovať.

Celkovo môžeme predpokladať, že realitný trh v Severnom Porýní-Vestfálsku bude naďalej rásť, aj keď možno pomalšie ako v predchádzajúcich rokoch. Rastúce ceny mnohým ľuďom sťažujú kúpu vlastníctva domu, zatiaľ čo pokles predajných zmlúv a dopytu po stavebných pozemkoch poukazuje na vplyv zvýšenia úrokových sadzieb a ďalších ekonomických faktorov.

Zdroj: www.waz.de