ارتفاع أسعار العقارات: انعكاس الاتجاه المتوقع في السوق

ارتفاع أسعار العقارات: انعكاس الاتجاه المتوقع في السوق

تشير دراسة جديدة إلى حدوث تحول في سوق العقارات قد يظهر أن الأسعار سترتفع مرة أخرى. وفقًا لـ ImmoScout24، فإن الأسعار المطلوبة في أربع من أصل ثماني مدن كبرى هي بالفعل أعلى من العام الماضي. ربما يكون الاهتمام المتزايد بشراء العقارات قد عززه انخفاض أسعار الفائدة في ألمانيا. يوضح المدير الإداري لشركة ImmoScout24، جيسا كروكفورد، أن الاهتمام بشراء العقارات زاد بشكل ملحوظ مقارنة بالعام السابق، خاصة في المدن الكبرى.

وانخفضت أسعار العقارات السكنية في ألمانيا بمتوسط ​​8.4 بالمئة في 2023 بسبب ضعف الطلب بوتيرة قياسية. وفي الربع الأول من عام 2024، ارتفعت الأسعار المطلوبة للشقق القائمة للبيع في المتوسط ​​في جميع أنحاء ألمانيا بنسبة 0.6 في المائة مقارنة بالربع السابق، وفقًا لموقع ImmoScout24. ومع ذلك، ظلت الأسعار أقل بنسبة 2.5 في المائة عن مستوى العام السابق. ومن المتوقع أن يستمر ضغط الأسعار في الارتفاع، خاصة إذا قام البنك المركزي الأوروبي بتخفيض أسعار الفائدة اعتبارًا من منتصف العام.

يستمر تحليل ImmoScout24 في إظهار ضغط الطلب المرتفع على سوق الإيجار. ومن المتوقع أن تستمر أسعار الإيجارات في الارتفاع بسبب قلة البناء. ومن الممكن أن تستمر الفجوة بين أسعار الشراء والإيجار في التضييق بعد أن كانت أسعار الشراء أعلى بشكل ملحوظ لفترة طويلة. وفي المتوسط، كانت الشقق القائمة أكثر تكلفة بنسبة 1.7 في المائة عند استئجارها في بداية العام مقارنة بالربع السابق. وارتفعت أسعار الشقق الجديدة بنسبة 1.6 في المئة.

لا تزال ميونيخ أغلى مدينة لتأجير الشقق في ألمانيا. تبلغ تكلفة الشقة المكونة من غرفتين بمساحة 70 مترًا مربعًا 599 يورو في المتوسط ​​في مبنى قائم و833 يورو في مبنى جديد. وفي ميونيخ يصل الإيجار الأساسي إلى 1433 يورو أو 1745 يورو للمبنى الجديد. وفي بداية عام 2024، بلغ سعر المتر المربع لتأجير الشقق في المباني الجديدة على مستوى البلاد في المتوسط ​​11.90 يورو (الأسعار الحالية: 8.56 يورو)، بينما زاد في ميونيخ إلى أكثر من الضعف عند 24.93 يورو في المباني الجديدة و20.47 يورو في المباني القائمة.