Suche
Mein Konto
Покачване на цените на недвижимите имоти: очаква се обръщане на тенденцията на пазара
Цените на недвижимите имоти отново се покачват, може да последват и наемите. Ново проучване сочи обрат на пазара. Открийте възможните ефекти.
Покачване на цените на недвижимите имоти: очаква се обръщане на тенденцията на пазара
Ново проучване предполага обрат на пазара на недвижими имоти, който може да покаже, че цените отново ще се покачат. Според ImmoScout24 офертните цени в четири от осемте мегаполиса вече са по-високи от миналата година. Повишеният интерес към закупуване на имоти може да е бил подсилен от спада на лихвите в Германия. Управляващият директор на ImmoScout24 Геза Крокфорд обяснява, че интересът към покупка на имот се е увеличил значително спрямо предходната година, особено в големите градове.
Цените на жилищните имоти в Германия са паднали средно с 8,4 процента през 2023 г. поради слабо търсене с рекордни темпове. През първото тримесечие на 2024 г. офертните цени за съществуващи апартаменти за продажба са се повишили средно в Германия с 0,6 процента в сравнение с предходното тримесечие, според ImmoScout24. Въпреки това цените все още са с 2,5% под нивото от предходната година. Очаква се ценовият натиск да продължи да нараства, особено ако Европейската централна банка (ЕЦБ) намали лихвените проценти от средата на годината.
Анализът на ImoScout24 продължава да показва голям натиск на търсенето на пазара на наеми. Очаква се цените на наемите да продължат да растат, защото се строи твърде малко. Разликата между покупните и наемните цени може да продължи да намалява, след като покупните цени бяха значително по-високи за дълго време. Средно съществуващите апартаменти са били с 1,7% по-скъпи при наемане в началото на годината, отколкото през предходното тримесечие. Новите апартаменти са поскъпнали с 1,6 на сто.
Мюнхен остава най-скъпият град за наемане на апартаменти в Германия. Двустаен апартамент от 70 квадрата струва средно 599 евро в съществуваща сграда и 833 евро в нова сграда. В Мюнхен базовият наем възлиза на 1433 евро или 1745 евро за нова сграда. В началото на 2024 г. цената на квадратен метър за апартаменти под наем в нови сгради в цялата страна беше средно 11,90 евро (съществуващи цени: 8,56 евро), докато в Мюнхен тя е повече от два пъти по-висока при 24,93 евро в нови сгради и 20,47 евро в съществуващи сгради.