Rostoucí ceny nemovitostí: na trhu se očekává obrat trendu

Rostoucí ceny nemovitostí: na trhu se očekává obrat trendu

Nová studie naznačuje obrat na trhu s nemovitostmi, který by mohl ukázat, že ceny opět porostou. Již nyní jsou podle ImmoScout24 vyvolávací ceny ve čtyřech z osmi metropolí vyšší než loni. Zvýšený zájem o koupi nemovitostí mohl být podpořen poklesem úrokových sazeb v Německu. Výkonná ředitelka ImmoScout24, Gesa Crockford, vysvětluje, že zájem o nákup nemovitostí oproti předchozímu roku výrazně vzrostl, zejména ve velkých městech.

Ceny rezidenčních nemovitostí v Německu klesly v roce 2023 v průměru o 8,4 procenta kvůli slabé poptávce rekordním tempem. Podle společnosti ImmoScout24 vzrostly v prvním čtvrtletí roku 2024 požadované ceny za stávající byty na prodej v Německu v průměru o 0,6 procenta ve srovnání s předchozím čtvrtletím. Přesto byly ceny stále 2,5 procenta pod úrovní předchozího roku. Očekává se, že cenový tlak bude nadále narůstat, zejména pokud Evropská centrální banka (ECB) od poloviny roku sníží úrokové sazby.

Analýza společnosti ImmoScout24 nadále ukazuje vysoký tlak poptávky na trhu s pronájmy. Očekává se, že ceny nájmů dále porostou, protože se příliš málo staví. Rozdíl mezi kupními a nájemními cenami by se mohl dále uzavírat poté, co byly kupní ceny dlouhodobě výrazně vyšší. Stávající byty byly v průměru na začátku roku při pronájmu o 1,7 procenta dražší než v předchozím čtvrtletí. Cena nových bytů vzrostla o 1,6 procenta.

Mnichov zůstává nejdražším městem na pronájem bytů v Německu. Dvoupokojový byt se 70 metry čtverečními stojí v průměru 599 eur ve stávající budově a 833 eur v novostavbě. V Mnichově činí základní nájemné 1 433 eur nebo 1 745 eur za novostavbu. Na začátku roku 2024 byla cena za metr čtvereční za nájemní byty v novostavbách celostátně v průměru 11,90 eur (stávající ceny: 8,56 eur), zatímco v Mnichově je to více než dvojnásobek, 24,93 eur v novostavbách a 20,47 eur ve stávajících budovách.