Αύξηση των τιμών των ακινήτων: αναμένεται αντιστροφή τάσης στην αγορά

Αύξηση των τιμών των ακινήτων: αναμένεται αντιστροφή τάσης στην αγορά

Μια νέα μελέτη υποδηλώνει μια ανατροπή στην αγορά ακινήτων που θα μπορούσε να δείξει ότι οι τιμές πρόκειται να αυξηθούν ξανά. Σύμφωνα με το ImmoScout24, οι ζητούμενες τιμές σε τέσσερις από τις οκτώ μητροπόλεις είναι ήδη υψηλότερες από πέρυσι. Το αυξημένο ενδιαφέρον για αγορά ακινήτων μπορεί να ενισχύθηκε από την πτώση των επιτοκίων στη Γερμανία. Η διευθύνουσα σύμβουλος του ImmoScout24, Gesa Crockford, εξηγεί ότι το ενδιαφέρον για την αγορά ακινήτων έχει αυξηθεί σημαντικά σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, ειδικά στις μεγάλες πόλεις.

Οι τιμές για κατοικίες στη Γερμανία μειώθηκαν κατά μέσο όρο 8,4 τοις εκατό το 2023 λόγω της χαμηλής ζήτησης με ρυθμό ρεκόρ. Το πρώτο τρίμηνο του 2024, οι ζητούμενες τιμές για υπάρχοντα διαμερίσματα προς πώληση αυξήθηκαν κατά μέσο όρο σε ολόκληρη τη Γερμανία κατά 0,6 τοις εκατό σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, σύμφωνα με το ImmoScout24. Ωστόσο, οι τιμές εξακολουθούσαν να είναι 2,5% χαμηλότερες από τα επίπεδα του προηγούμενου έτους. Η πίεση των τιμών αναμένεται να συνεχίσει να αυξάνεται, ειδικά εάν η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα (ΕΚΤ) μειώσει τα επιτόκια από τα μέσα του έτους.

Η ανάλυση του ImmoScout24 συνεχίζει να δείχνει υψηλή πίεση ζήτησης στην αγορά ενοικίων. Οι τιμές των ενοικίων αναμένεται να συνεχίσουν να αυξάνονται επειδή κατασκευάζονται πολύ λίγα. Το χάσμα μεταξύ των τιμών αγοράς και ενοικίασης θα μπορούσε να συνεχίσει να κλείνει αφού οι τιμές αγοράς ήταν σημαντικά υψηλότερες για μεγάλο χρονικό διάστημα. Κατά μέσο όρο, τα υπάρχοντα διαμερίσματα ήταν 1,7% πιο ακριβά όταν ενοικιάστηκαν στην αρχή του έτους σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο. Η τιμή των νέων διαμερισμάτων αυξήθηκε κατά 1,6%.

Το Μόναχο παραμένει η πιο ακριβή πόλη για ενοικίαση διαμερισμάτων στη Γερμανία. Ένα δίχωρο διαμέρισμα 70 τετραγωνικών κοστίζει κατά μέσο όρο 599 ευρώ σε υπάρχον κτίριο και 833 ευρώ σε νέα. Στο Μόναχο το βασικό ενοίκιο ανέρχεται σε 1.433 ευρώ ή 1.745 ευρώ για νέο κτίριο. Στις αρχές του 2024, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο για ενοικιαζόμενα διαμερίσματα σε νέα κτίρια πανελλαδικά ήταν κατά μέσο όρο 11,90 ευρώ (υφιστάμενες τιμές: 8,56 ευρώ), ενώ στο Μόναχο υπερδιπλάσια στα 24,93 ευρώ στα νέα κτίρια και στα 20,47 ευρώ στα υφιστάμενα.