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Aumento de los precios inmobiliarios: se espera un cambio de tendencia en el mercado
Los precios inmobiliarios vuelven a subir y los alquileres podrían seguirlo. Un nuevo estudio apunta a un cambio de rumbo en el mercado. Descubre los posibles efectos.
Aumento de los precios inmobiliarios: se espera un cambio de tendencia en el mercado
Un nuevo estudio sugiere un cambio en el mercado inmobiliario que podría mostrar que los precios volverán a subir. Según ImmoScout24, los precios de venta en cuatro de ocho metrópolis ya son más altos que el año pasado. El aumento del interés en la compra de propiedades puede haberse visto impulsado por la caída de los tipos de interés en Alemania. La directora general de ImmoScout24, Gesa Crockford, explica que el interés por adquirir propiedades ha aumentado significativamente en comparación con el año anterior, especialmente en las grandes ciudades.
Los precios de las propiedades residenciales en Alemania cayeron en promedio un 8,4 por ciento en 2023 debido a la débil demanda a un ritmo récord. Según ImmoScout24, en el primer trimestre de 2024, los precios de venta de apartamentos existentes en venta aumentaron en promedio en Alemania un 0,6 por ciento en comparación con el trimestre anterior. Sin embargo, los precios todavía estaban un 2,5 por ciento por debajo del nivel del año anterior. Se espera que la presión sobre los precios siga aumentando, especialmente si el Banco Central Europeo (BCE) reduce las tasas de interés a partir de mediados de año.
El análisis de ImmoScout24 sigue mostrando una alta presión de la demanda en el mercado de alquiler. Se espera que los precios de alquiler sigan aumentando porque se construye muy poco. La diferencia entre los precios de compra y de alquiler podría seguir cerrándose después de que los precios de compra hayan sido significativamente más altos durante mucho tiempo. En promedio, los apartamentos existentes eran un 1,7 por ciento más caros cuando se alquilaban a principios de año que en el trimestre anterior. El precio de los apartamentos nuevos aumentó un 1,6 por ciento.
Munich sigue siendo la ciudad más cara para alquilar apartamentos en Alemania. Un apartamento de dos habitaciones con 70 metros cuadrados cuesta una media de 599 euros en un edificio existente y 833 euros en un edificio nuevo. En Múnich, el alquiler básico asciende a 1.433 euros o 1.745 euros en un edificio nuevo. A principios de 2024, el precio por metro cuadrado de los pisos de alquiler en edificios nuevos en todo el país era de media 11,90 euros (precios existentes: 8,56 euros), mientras que en Múnich es más del doble: 24,93 euros en edificios nuevos y 20,47 euros en edificios existentes.