Tõusvad kinnisvarahinnad: turul on oodata trendi pöördumist

Tõusvad kinnisvarahinnad: turul on oodata trendi pöördumist

Uus uuring viitab pöördele kinnisvaraturul, mis võib näidata, et hinnad hakkavad taas tõusma. ImmoScout24 andmetel on neljas suurlinnas kaheksast küsihinnad juba kõrgemad kui eelmisel aastal. Suurenenud huvi kinnisvara ostmise vastu võis suurendada intressimäärade langus Saksamaal. ImmoScout24 tegevdirektor Gesa Crockford selgitab, et huvi kinnisvara soetamise vastu on võrreldes eelmise aastaga märgatavalt kasvanud, seda eriti suuremates linnades.

Saksamaal langesid elamukinnisvara hinnad 2023. aastal rekordtempos nõrga nõudluse tõttu keskmiselt 8,4 protsenti. ImmoScout24 andmetel tõusid 2024. aasta esimeses kvartalis müüdavate olemasolevate korterite hinnad üle Saksamaa eelmise kvartaliga võrreldes keskmiselt 0,6 protsenti. Sellest hoolimata olid hinnad siiski 2,5 protsenti madalamad kui aasta varem. Hinnasurve prognooside kohaselt jätkub, eriti kui Euroopa Keskpank (EKP) langetab intressimäärasid alates aasta keskpaigast.

ImmoScout24 analüüs näitab jätkuvalt suurt nõudluse survet üüriturul. Üürihindade tõusu oodatakse jätkuvalt, sest ehitatakse liiga vähe. Ostu- ja üürihindade vaheline lõhe võib jätkuda ka pärast seda, kui ostuhinnad olid pikka aega oluliselt kõrgemad. Keskmiselt olid olemasolevad korterid üürituna aasta alguses 1,7 protsenti kallimad kui eelmises kvartalis. Uute korterite hind tõusis 1,6 protsenti.

München on jätkuvalt Saksamaa kõige kallim üürikorterite linn. Kahetoaline 70-ruutmeetrine korter maksab olemasolevas majas keskmiselt 599 eurot ja uues majas 833 eurot. Münchenis on põhiüür 1433 eurot ehk 1745 eurot uue hoone puhul. 2024. aasta alguses oli uuselamute üürikorterite ruutmeetri hind üleriigiliselt keskmiselt 11,90 eurot (olemasolevad hinnad: 8,56 eurot), Münchenis on see aga enam kui kahekordne – uuselamutes 24,93 eurot ja olemasolevates 20,47 eurot.