Suche
Mein Konto
Kiinteistöjen hintojen nousu: markkinoilla odotetaan trendin kääntymistä
Kiinteistöjen hinnat ovat jälleen nousussa, vuokrat voivat seurata perässä. Uusi tutkimus viittaa käänteeseen markkinoilla. Tutustu mahdollisiin vaikutuksiin.
Kiinteistöjen hintojen nousu: markkinoilla odotetaan trendin kääntymistä
Uusi tutkimus viittaa kiinteistömarkkinoilla käänteeseen, joka voi osoittaa hintojen olevan jälleen nousussa. ImmoScout24:n mukaan hintapyyntöhinnat ovat jo neljässä kahdeksasta metropolista korkeammat kuin viime vuonna. Lisääntynyttä kiinnostusta kiinteistöjen ostoon on saattanut vauhdittaa korkojen lasku Saksassa. ImmoScout24:n toimitusjohtaja Gesa Crockford kertoo, että kiinnostus kiinteistöjen ostoon on kasvanut merkittävästi edellisvuoteen verrattuna, erityisesti suurissa kaupungeissa.
Saksassa asuntojen hinnat laskivat keskimäärin 8,4 prosenttia vuonna 2023 ennätysvauhtia heikon kysynnän vuoksi. ImmoScout24:n mukaan vuoden 2024 ensimmäisellä neljänneksellä olemassa olevien myytävien asuntojen hintapyyntöhinnat nousivat kaikkialla Saksassa keskimäärin 0,6 prosenttia edelliseen neljännekseen verrattuna. Hinnat olivat kuitenkin edelleen 2,5 prosenttia edellisvuoden tason alapuolella. Hintapaineiden odotetaan kasvavan edelleen, varsinkin jos Euroopan keskuspankki (EKP) laskee korkoja vuoden puolivälistä alkaen.
ImmoScout24:n analyysi osoittaa edelleen korkeaa kysyntäpainetta vuokramarkkinoilla. Vuokrahintojen odotetaan jatkavan nousuaan, koska rakennetaan liian vähän. Osto- ja vuokrahintojen välinen ero saattoi edelleen pienentyä, kun ostohinnat olivat pitkään olleet merkittävästi korkeammat. Olemassa olevat asunnot olivat vuoden alussa vuokrattuna keskimäärin 1,7 prosenttia kalliimpia kuin edellisellä neljänneksellä. Uusien asuntojen hinta nousi 1,6 prosenttia.
München on edelleen Saksan kallein vuokra-asuntojen kaupunki. Kaksio, 70 neliömetriä, maksaa keskimäärin 599 euroa vanhassa ja 833 euroa uudisrakennuksessa. Münchenissä perusvuokra on 1 433 euroa tai 1 745 euroa uudisrakennuksessa. Vuoden 2024 alussa uusien rakennusten vuokra-asuntojen neliöhinta oli valtakunnallisesti keskimäärin 11,90 euroa (nykyiset hinnat: 8,56 euroa), kun taas Münchenissä se on yli kaksinkertainen, uudisrakennuksissa 24,93 euroa ja vanhoissa rakennuksissa 20,47 euroa.