Hausse des prix de l'immobilier : renversement de tendance attendu sur le marché

Hausse des prix de l'immobilier : renversement de tendance attendu sur le marché

Une nouvelle étude suggère un retournement du marché immobilier qui pourrait entraîner une nouvelle hausse des prix. Selon ImmoScout24, les prix demandés dans quatre métropoles sur huit sont déjà plus élevés que l'année dernière. L'intérêt accru pour l'achat de biens immobiliers pourrait avoir été stimulé par la baisse des taux d'intérêt en Allemagne. La directrice générale d'ImmoScout24, Gesa Crockford, explique que l'intérêt pour l'achat de biens immobiliers a considérablement augmenté par rapport à l'année précédente, notamment dans les grandes villes.

Les prix de l’immobilier résidentiel en Allemagne ont chuté en moyenne de 8,4 % en 2023 en raison d’une faible demande à un rythme record. Au premier trimestre 2024, les prix demandés pour les appartements existants à vendre ont augmenté en moyenne de 0,6 % dans toute l'Allemagne par rapport au trimestre précédent, selon ImmoScout24. Néanmoins, les prix étaient encore inférieurs de 2,5 pour cent au niveau de l'année précédente. La pression sur les prix devrait continuer de s’accentuer, surtout si la Banque centrale européenne (BCE) réduit ses taux d’intérêt à partir du milieu de l’année.

L'analyse d'ImmoScout24 continue de montrer une forte pression de la demande sur le marché locatif. Les prix des loyers devraient continuer à augmenter car trop peu de logements sont construits. L’écart entre les prix d’achat et de location pourrait continuer à se réduire alors que les prix d’achat ont été pendant longtemps nettement plus élevés. En moyenne, les appartements existants étaient 1,7 pour cent plus chers à la location au début de l'année qu'au trimestre précédent. Le prix des nouveaux appartements a augmenté de 1,6 pour cent.

Munich reste la ville la plus chère d'Allemagne en matière de location d'appartements. Un appartement de deux pièces de 70 mètres carrés coûte en moyenne 599 euros dans un immeuble existant et 833 euros dans un immeuble neuf. A Munich, le loyer de base s'élève à 1.433 euros ou 1.745 euros pour un immeuble neuf. Début 2024, le prix au mètre carré des appartements en location dans des immeubles neufs dans tout le pays était en moyenne de 11,90 euros (prix existants : 8,56 euros), tandis qu'à Munich, il est plus du double à 24,93 euros dans les immeubles neufs et 20,47 euros dans les immeubles existants.