Rast cijena nekretnina: očekuje se obrat trenda na tržištu

Rast cijena nekretnina: očekuje se obrat trenda na tržištu

Nova studija ukazuje na preokret na tržištu nekretnina koji bi mogao pokazati da će cijene ponovno rasti. Prema ImmoScout24, tražene cijene u četiri od osam metropola već su više nego prošle godine. Povećani interes za kupnju nekretnina možda je potaknut padom kamatnih stopa u Njemačkoj. Direktorica ImmoScout24, Gesa Crockford, objašnjava da je interes za kupnju nekretnina znatno porastao u odnosu na prethodnu godinu, posebice u većim gradovima.

Cijene stambenih nekretnina u Njemačkoj pale su u prosjeku za 8,4 posto u 2023. zbog slabe potražnje rekordnom brzinom. U prvom tromjesečju 2024. tražene cijene postojećih stanova za prodaju porasle su u prosjeku diljem Njemačke za 0,6 posto u usporedbi s prethodnim tromjesečjem, prema ImmoScout24. Ipak, cijene su i dalje bile 2,5 posto ispod prošlogodišnje razine. Očekuje se da će pritisak na cijene nastaviti rasti, osobito ako Europska središnja banka (ECB) smanji kamatne stope od sredine godine.

ImmoScout24 analiza i dalje pokazuje veliki pritisak potražnje na tržištu najma. Očekuje se nastavak rasta cijena najma jer se premalo gradi. Jaz između kupoprodajne cijene i cijene najma mogao bi se nastaviti smanjivati ​​nakon što su kupoprodajne cijene dugo bile znatno više. U prosjeku su postojeći stanovi na početku godine bili skuplji za 1,7 posto u najmu nego u prethodnom tromjesečju. Stanovi u novogradnji poskupili su 1,6 posto.

München ostaje najskuplji grad za iznajmljivanje stanova u Njemačkoj. Dvosoban stan od 70 četvornih metara stoji u prosjeku 599 eura u postojećoj, a 833 eura u novogradnji. U Münchenu osnovna najamnina iznosi 1433 eura, odnosno 1745 eura za novogradnju. Početkom 2024. godine cijena kvadratnog metra za najam stanova u novogradnji u cijeloj zemlji iznosila je u prosjeku 11,90 eura (postojeće cijene: 8,56 eura), dok je u Münchenu više nego dvostruko veća i iznosi 24,93 eura u novogradnji i 20,47 eura u postojećim zgradama.