Emelkedő ingatlanárak: trendforduló várható a piacon

Emelkedő ingatlanárak: trendforduló várható a piacon

Egy új tanulmány olyan fordulatot sugall az ingatlanpiacon, amely azt mutathatja, hogy az árak ismét emelkedni fognak. Az ImmoScout24 szerint nyolc metropoliszból négyben már magasabbak a kikiáltási árak, mint tavaly. Az ingatlanvásárlás iránti megnövekedett érdeklődést a németországi kamatok zuhanása is növelhette. Az ImmoScout24 ügyvezető igazgatója, Gesa Crockford elmondja, hogy az előző évhez képest jelentősen megnőtt az ingatlanvásárlás iránti érdeklődés, különösen a nagyobb városokban.

A németországi lakóingatlanok árai átlagosan 8,4 százalékkal estek 2023-ban a rekord ütemű gyenge kereslet miatt. Az ImmoScout24 adatai szerint 2024 első negyedévében Németország-szerte átlagosan 0,6 százalékkal nőttek az eladásra kínált lakások árai az előző negyedévhez képest. Ennek ellenére az árak így is 2,5 százalékkal maradtak el az előző évi szinttől. Az árnyomás tovább növekszik, különösen akkor, ha az Európai Központi Bank (EKB) az év közepétől csökkenti a kamatokat.

Az ImmoScout24 elemzése továbbra is nagy keresleti nyomást mutat a bérleti piacon. A bérleti díjak várhatóan tovább emelkednek, mert túl keveset építenek. A vételi és bérleti árak közötti különbség tovább csökkenhet, miután a vételárak hosszú ideig jelentősen magasabbak voltak. Átlagosan 1,7 százalékkal voltak drágábbak a meglévő lakások bérelve az év elején, mint az előző negyedévben. Az új lakások ára 1,6 százalékkal emelkedett.

München továbbra is a bérlakások legdrágább városa Németországban. Egy kétszobás, 70 négyzetméteres lakás meglévő épületben átlagosan 599 euróba, új épületben 833 euróba kerül. Münchenben az alapbérleti díj 1433 euró, új épület esetében pedig 1745 euró. 2024 elején országszerte átlagosan 11,90 euró volt az új építésű bérlakások négyzetméterára (a jelenlegi árak: 8,56 euró), míg Münchenben több mint a duplája, az új épületekben 24,93 euró, a meglévő épületekben pedig 20,47 euró.