Prezzi immobiliari in rialzo: prevista un'inversione di tendenza sul mercato

Prezzi immobiliari in rialzo: prevista un'inversione di tendenza sul mercato

Un nuovo studio suggerisce un’inversione di tendenza nel mercato immobiliare che potrebbe indicare che i prezzi sono destinati a salire nuovamente. Secondo ImmoScout24 in quattro metropoli su otto i prezzi richiesti sono già più alti rispetto all'anno scorso. Il crescente interesse per l’acquisto di immobili potrebbe essere stato stimolato dal calo dei tassi di interesse in Germania. L'amministratore delegato di ImmoScout24 Gesa Crockford spiega che l'interesse per l'acquisto di immobili è notevolmente aumentato rispetto all'anno precedente, soprattutto nelle grandi città.

Nel 2023 i prezzi della proprietà abitativa in Germania sono diminuiti in media dell’8,4% a causa della debolezza della domanda a un ritmo record. Secondo ImmoScout24, nel primo trimestre del 2024 in tutta la Germania i prezzi richiesti per gli appartamenti esistenti in vendita sono aumentati in media dello 0,6% rispetto al trimestre precedente. Tuttavia i prezzi erano ancora inferiori del 2,5% rispetto al livello dell'anno precedente. Si prevede che la pressione sui prezzi continuerà ad aumentare, soprattutto se la Banca Centrale Europea (BCE) taglierà i tassi di interesse a partire da metà anno.

Dall'analisi di ImmoScout24 emerge ancora una forte pressione della domanda sul mercato locativo. Si prevede che i prezzi degli affitti continueranno a salire perché si costruisce troppo poco. Il divario tra i prezzi di acquisto e quelli di locazione potrebbe continuare a colmarsi dopo che i prezzi di acquisto sono stati per lungo tempo nettamente più elevati. All'inizio dell'anno gli appartamenti affittati esistenti costavano in media l'1,7% in più rispetto al trimestre precedente. Il prezzo degli appartamenti nuovi è aumentato dell'1,6%.

Monaco rimane la città più cara in Germania per quanto riguarda gli appartamenti in affitto. Un bilocale di 70 mq costa in media 599 euro in una palazzina esistente e 833 euro in una nuova costruzione. A Monaco l'affitto base ammonta a 1.433 euro o 1.745 euro per una nuova costruzione. All'inizio del 2024, il prezzo al metro quadrato per gli appartamenti in affitto nelle nuove costruzioni a livello nazionale era in media di 11,90 euro (prezzi attuali: 8,56 euro), mentre a Monaco è più che doppio con 24,93 euro nelle nuove costruzioni e 20,47 euro in quelle esistenti.