Kylančios nekilnojamojo turto kainos: tikimasi tendencijų pasikeitimo rinkoje

Kylančios nekilnojamojo turto kainos: tikimasi tendencijų pasikeitimo rinkoje

Naujas tyrimas rodo, kad nekilnojamojo turto rinkoje įvyks posūkis, galintis parodyti, kad kainos vėl augs. „ImmoScout24“ duomenimis, keturiuose iš aštuonių didmiesčių prašomos kainos jau yra didesnės nei pernai. Išaugusį susidomėjimą pirkti nekilnojamąjį turtą galėjo paskatinti palūkanų normų kritimas Vokietijoje. ImmoScout24 generalinė direktorė Gesa Crockford aiškina, kad susidomėjimas nekilnojamojo turto pirkimu, palyginti su praėjusiais metais, gerokai išaugo, ypač didžiuosiuose miestuose.

Gyvenamojo nekilnojamojo turto kainos Vokietijoje 2023 metais sumažėjo vidutiniškai 8,4 procento dėl rekordinio tempo silpnos paklausos. „ImmoScout24“ duomenimis, 2024 m. pirmąjį ketvirtį parduodamų esamų butų prašomos kainos visoje Vokietijoje, palyginti su ankstesniu ketvirčiu, vidutiniškai pakilo 0,6 proc. Nepaisant to, kainos vis dar buvo 2,5 proc. mažesnės už praėjusių metų lygį. Manoma, kad kainų spaudimas ir toliau didės, ypač jei Europos centrinis bankas (ECB) sumažins palūkanų normas nuo metų vidurio.

ImmoScout24 analizė ir toliau rodo didelį paklausos spaudimą nuomos rinkoje. Tikimasi, kad nuomos kainos toliau kils, nes statoma per mažai. Atotrūkis tarp pirkimo ir nuomos kainų gali ir toliau mažėti, kai pirkimo kainos ilgą laiką buvo žymiai didesnės. Esami butai metų pradžioje buvo vidutiniškai 1,7 procento brangesni nei praėjusį ketvirtį. Nauji butai pabrango 1,6 proc.

Miunchenas išlieka brangiausiu butų nuomos miestu Vokietijoje. 70 kvadratinių metrų dviejų kambarių butas esamame pastate vidutiniškai kainuoja 599 eurus, naujame – 833 eurus. Miunchene bazinė nuomos kaina siekia 1433 eurus arba 1745 eurus už naują pastatą. 2024 metų pradžioje naujos statybos butų nuomos kvadratinio metro kaina visoje šalyje vidutiniškai siekė 11,90 euro (esamos kainos – 8,56 euro), o Miunchene – daugiau nei dvigubai – 24,93 euro naujose ir 20,47 euro esamuose pastatuose.