Nekustamo īpašumu cenu kāpums: tirgū gaidāma tendences maiņa

Nekustamo īpašumu cenu kāpums: tirgū gaidāma tendences maiņa

Jauns pētījums liecina par pavērsienu nekustamā īpašuma tirgū, kas varētu liecināt, ka cenas atkal pieaugs. Pēc ImmoScout24 datiem, četrās no astoņām metropolēm pieprasītās cenas jau ir augstākas nekā pērn. Palielināto interesi par īpašumu iegādi, iespējams, veicināja procentu likmju kritums Vācijā. ImmoScout24 rīkotājdirektore Gesa Krokforda skaidro, ka interese par īpašumu iegādi salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu ir ievērojami pieaugusi, īpaši lielākajās pilsētās.

Dzīvojamo īpašumu cenas Vācijā 2023. gadā samazinājās vidēji par 8,4 procentiem, jo ​​rekordtempā bija vājš pieprasījums. Saskaņā ar ImmoScout24 datiem 2024. gada pirmajā ceturksnī pieprasītās cenas esošajiem dzīvokļiem pārdošanā visā Vācijā pieauga vidēji par 0,6 procentiem, salīdzinot ar iepriekšējo ceturksni. Neskatoties uz to, cenas joprojām bija par 2,5 procentiem zemākas nekā iepriekšējā gadā. Paredzams, ka cenu spiediens turpinās pieaugt, īpaši, ja Eiropas Centrālā banka (ECB) samazinās procentu likmes no gada vidus.

ImmoScout24 analīze joprojām liecina par augstu pieprasījuma spiedienu uz īres tirgu. Paredzams, ka īres cenas turpinās pieaugt, jo tiek būvēts pārāk maz. Atšķirība starp pirkuma un īres cenām varētu turpināt samazināties pēc tam, kad iepirkuma cenas ilgu laiku bija ievērojami augstākas. Esošie dzīvokļi īrējot gada sākumā bija vidēji par 1,7 procentiem dārgāki nekā iepriekšējā ceturksnī. Jaunajiem dzīvokļiem cena pieauga par 1,6 procentiem.

Minhene joprojām ir visdārgākā pilsēta Vācijā dzīvokļu īrēšanai. Divistabu dzīvoklis ar 70 kvadrātmetriem vidēji maksā 599 eiro esošajā ēkā un 833 eiro jaunbūvē. Minhenē pamata nomas maksa ir 1433 eiro jeb 1745 eiro par jaunbūvi. 2024. gada sākumā īres dzīvokļu kvadrātmetra cena jaunbūvēs visā valstī bija vidēji 11,90 eiro (esošās cenas: 8,56 eiro), savukārt Minhenē tā ir vairāk nekā divas reizes lielāka – 24,93 eiro jaunbūvēs un 20,47 eiro esošajās ēkās.