Suche
Mein Konto
Stijgende vastgoedprijzen: trendomkering verwacht in de markt
De vastgoedprijzen stijgen weer, de huurprijzen kunnen volgen. Nieuw onderzoek wijst op een omslag in de markt. Ontdek de mogelijke effecten.
Stijgende vastgoedprijzen: trendomkering verwacht in de markt
Een nieuwe studie suggereert een ommekeer op de vastgoedmarkt die zou kunnen aantonen dat de prijzen weer zullen stijgen. Volgens ImmoScout24 zijn de vraagprijzen in vier van de acht metropolen al hoger dan vorig jaar. De toegenomen belangstelling voor het kopen van onroerend goed kan zijn aangewakkerd door de daling van de rentetarieven in Duitsland. De algemeen directeur van ImmoScout24, Gesa Crockford, legt uit dat de belangstelling voor het kopen van onroerend goed aanzienlijk is toegenomen in vergelijking met het voorgaande jaar, vooral in de grote steden.
De prijzen voor woningen in Duitsland daalden in 2023 met gemiddeld 8,4 procent als gevolg van de zwakke vraag in een recordtempo. Volgens ImmoScout24 stegen de vraagprijzen voor bestaande appartementen in Duitsland in het eerste kwartaal van 2024 gemiddeld met 0,6 procent ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Niettemin lagen de prijzen nog steeds 2,5 procent onder het niveau van vorig jaar. De prijsdruk zal naar verwachting blijven toenemen, vooral als de Europese Centrale Bank (ECB) de rente vanaf medio dit jaar verlaagt.
De analyse van ImmoScout24 blijft een hoge vraagdruk op de huurmarkt aantonen. De verwachting is dat de huurprijzen blijven stijgen omdat er te weinig wordt gebouwd. Het verschil tussen koop- en huurprijzen kan steeds kleiner worden nadat de koopprijzen lange tijd aanzienlijk hoger zijn geweest. Gemiddeld waren bestaande appartementen aan het begin van het jaar 1,7 procent duurder verhuurd dan in het kwartaal ervoor. De prijs voor nieuwe appartementen steeg met 1,6 procent.
München blijft de duurste stad voor huurappartementen in Duitsland. Een tweekamerappartement van 70 vierkante meter kost in een bestaand gebouw gemiddeld 599 euro en in een nieuwbouw 833 euro. In München bedraagt de kale huur 1.433 euro of 1.745 euro voor een nieuwbouw. Begin 2024 bedroeg de prijs per vierkante meter voor huurappartementen in nieuwbouw landelijk gemiddeld 11,90 euro (bestaande prijzen: 8,56 euro), terwijl deze in München met 24,93 euro in nieuwe gebouwen en 20,47 euro in bestaande gebouwen ruim het dubbele is.