Stigende eiendomspriser: forventet trendvending i markedet

Stigende eiendomspriser: forventet trendvending i markedet

En ny studie antyder en snuoperasjon i eiendomsmarkedet som kan vise at prisene kommer til å stige igjen. Ifølge ImmoScout24 er utropsprisene i fire av åtte metropoler allerede høyere enn i fjor. Den økte interessen for å kjøpe eiendom kan ha blitt forsterket av rentefallet i Tyskland. Administrerende direktør i ImmoScout24, Gesa Crockford, forklarer at interessen for å kjøpe eiendom har økt betydelig sammenlignet med året før, spesielt i større byer.

Prisene på boligeiendom i Tyskland falt i snitt med 8,4 prosent i 2023 på grunn av svak etterspørsel i rekordfart. I første kvartal 2024 steg prisantydningen for eksisterende leiligheter til salgs i gjennomsnitt over hele Tyskland med 0,6 prosent sammenlignet med forrige kvartal, ifølge ImmoScout24. Likevel lå prisene fortsatt 2,5 prosent under forrige års nivå. Prispresset forventes å fortsette å øke, spesielt hvis Den europeiske sentralbanken (ECB) kutter renten fra midten av året.

ImmoScout24s analyse viser fortsatt høyt etterspørselspress på leiemarkedet. Leieprisene ventes å fortsette å stige fordi det bygges for lite. Gapet mellom kjøps- og leieprisene kan fortsette å lukke seg etter at kjøpeprisene har vært betydelig høyere i lang tid. I snitt var eksisterende leiligheter 1,7 prosent dyrere ved utleie ved inngangen til året enn i forrige kvartal. Prisen for nye leiligheter steg med 1,6 prosent.

München er fortsatt den dyreste byen for utleieleiligheter i Tyskland. En toromsleilighet på 70 kvadratmeter koster i snitt 599 euro i et eksisterende bygg og 833 euro i et nybygg. I München utgjør grunnleien 1.433 euro eller 1.745 euro for et nybygg. Ved inngangen til 2024 var kvadratmeterprisen for utleieleiligheter i nybygg på landsbasis i gjennomsnitt 11,90 euro (eksisterende priser: 8,56 euro), mens den i München er mer enn det dobbelte med 24,93 euro i nybygg og 20,47 euro i eksisterende bygg.