Rosnące ceny nieruchomości: na rynku oczekiwane jest odwrócenie trendu

Rosnące ceny nieruchomości: na rynku oczekiwane jest odwrócenie trendu

Nowe badanie sugeruje zwrot na rynku nieruchomości, który może wskazywać, że ceny ponownie wzrosną. Jak podaje ImmoScout24, ceny wywoławcze w czterech z ośmiu metropolii są już wyższe niż w roku ubiegłym. Do wzrostu zainteresowania zakupem nieruchomości mógł przyczynić się spadek stóp procentowych w Niemczech. Dyrektor zarządzająca ImmoScout24, Gesa Crockford, wyjaśnia, że ​​zainteresowanie zakupem nieruchomości znacznie wzrosło w porównaniu z rokiem poprzednim, szczególnie w dużych miastach.

Ceny nieruchomości mieszkalnych w Niemczech spadły w 2023 roku średnio o 8,4 proc. ze względu na słaby popyt w rekordowym tempie. Według ImmoScout24, w pierwszym kwartale 2024 r. ceny wywoławcze istniejących mieszkań na sprzedaż wzrosły w całych Niemczech średnio o 0,6 proc. w porównaniu z poprzednim kwartałem. Niemniej jednak ceny nadal kształtowały się o 2,5 proc. poniżej poziomu z roku poprzedniego. Oczekuje się, że presja cenowa będzie w dalszym ciągu rosnąć, zwłaszcza jeśli Europejski Bank Centralny (EBC) obniży stopy procentowe od połowy roku.

Analiza ImmoScout24 w dalszym ciągu wskazuje na dużą presję popytową na rynku wynajmu. Oczekuje się, że ceny wynajmu będą nadal rosły, ponieważ buduje się zbyt mało. Różnica pomiędzy cenami zakupu i wynajmu może się w dalszym ciągu domykać, gdy ceny zakupu utrzymywały się przez długi czas na znacząco wyższych poziomach. Mieszkania istniejące w wynajmie na początku roku były średnio o 1,7 proc. droższe niż w poprzednim kwartale. Ceny nowych mieszkań wzrosły o 1,6 proc.

Monachium pozostaje najdroższym miastem na wynajem mieszkań w Niemczech. Dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 70 metrów kwadratowych kosztuje średnio 599 euro w istniejącym budynku i 833 euro w nowym. W Monachium podstawowy czynsz wynosi 1433 euro lub 1745 euro za nowy budynek. Na początku 2024 roku cena metra kwadratowego mieszkań na wynajem w nowych budynkach w całym kraju wynosiła średnio 11,90 euro (obecne ceny: 8,56 euro), podczas gdy w Monachium jest ponad dwukrotnie wyższa i wynosi 24,93 euro w nowym budownictwie i 20,47 euro w istniejącym.