Suche
Mein Konto
Creșterea prețurilor imobiliare: se așteaptă inversarea tendinței pe piață
Prețurile imobiliarelor cresc din nou, ar putea urma chiriile. Un nou studiu indică o schimbare a pieței. Descoperiți posibilele efecte.
Creșterea prețurilor imobiliare: se așteaptă inversarea tendinței pe piață
Un nou studiu sugerează o schimbare a pieței imobiliare care ar putea arăta că prețurile vor crește din nou. Potrivit ImmoScout24, prețurile cerute în patru din opt metropole sunt deja mai mari decât anul trecut. Interesul crescut pentru cumpărarea de proprietăți poate să fi fost stimulat de scăderea ratelor dobânzilor din Germania. Directorul general al ImmoScout24, Gesa Crockford, explică că interesul pentru achiziționarea proprietății a crescut semnificativ față de anul precedent, în special în marile orașe.
Prețurile la proprietățile rezidențiale din Germania au scăzut cu o medie de 8,4% în 2023 din cauza cererii slabe într-un ritm record. În primul trimestru al anului 2024, prețurile cerute pentru apartamentele existente de vânzare au crescut în medie în Germania cu 0,6% față de trimestrul precedent, potrivit ImmoScout24. Cu toate acestea, prețurile erau încă cu 2,5 la sută sub nivelul anului precedent. Se preconizează că presiunea prețurilor va continua să crească, mai ales dacă Banca Centrală Europeană (BCE) va reduce ratele dobânzilor de la jumătatea anului.
Analiza ImmoScout24 continuă să arate o presiune mare a cererii pe piața de închiriere. Se preconizează că prețurile de închiriere vor continua să crească, deoarece se construiește prea puțin. Diferența dintre prețurile de cumpărare și cele de închiriere ar putea continua să se reducă după ce prețurile de cumpărare au fost semnificativ mai mari pentru o lungă perioadă de timp. În medie, apartamentele existente au fost cu 1,7 la sută mai scumpe când au fost închiriate la începutul anului decât în trimestrul precedent. Prețul apartamentelor noi a crescut cu 1,6 la sută.
Munchen rămâne cel mai scump oraș pentru apartamente închiriate din Germania. Un apartament cu două camere cu 70 de metri pătrați costă în medie 599 de euro într-o clădire existentă și 833 de euro într-o clădire nouă. În München, chiria de bază se ridică la 1.433 de euro sau 1.745 de euro pentru o clădire nouă. La începutul anului 2024, prețul pe metru pătrat pentru apartamentele închiriate în clădiri noi la nivel național era în medie de 11,90 euro (prețuri existente: 8,56 euro), în timp ce în München este mai mult decât dublu la 24,93 euro în clădirile noi și 20,47 euro în clădirile existente.